108 Chemin GIROUX · Mont-Blanc
Valeur estimée
467 900 $
Unifamiliale · 5 210 $/m² · 89,8 m² · constr. 1992 · terrain 7 291,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 291,2 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 700 $
Rôle antérieur 192 400 $ +72.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
300532273700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
300660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 700 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
192 400 $
ID provincial
78047300532273700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
5 013
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 65 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1925, chemin du Ruisseau, Mont-Blanc 2026-05-19 · 765 m · Vendu 900 000 $ (9 698 $/m²) 92,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −14 547 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 806 801 $ Poids 74 % |
| 2 | 2133, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 152 $/m²) 84,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +11 418 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 414 819 $ Poids 39 % |
| 3 | 2704, chemin du Lac-du-Raquetteur, Mont-Blanc 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (4 964 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 125 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 496 475 $ Poids 28 % |
| 4 | 2633, Chemin du Lac-du-Raquetteur, Mont-Blanc 2026-08-06 · 1.8 km · Vendu 432 000 $ (5 799 $/m²) 74,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 360 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 433 160 $ Poids 15 % |
| 5 | 3000, chemin Lac-du-Raquetteur, Mont-Blanc 2025-08-07 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (5 090 $/m²) 83,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +16 033 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 512 253 $ Poids 15 % |
| 6 | 2636, chemin du Lac-du-Raquetteur, Mont-Blanc 2025-11-05 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (3 684 $/m²) 101,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −22 102 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 363 230 $ Poids 11 % |
| 7 | 2800, Chemin du Lac-du-Raquetteur, Mont-Blanc 2024-04-18 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (4 300 $/m²) 100 m² · constr. 1978 Ajust. marché +101 849 $ · Ajust. superficie −21 930 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 540 019 $ Poids 5 % |
| 8 | 2631, Chemin du Lac-du-Raquetteur, Mont-Blanc 2024-04-02 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (4 736 $/m²) 73,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +37 652 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 481 052 $ Poids 3 % |
| 9 | 1307, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2025-11-04 · 2.9 km · Vendu 420 000 $ (4 850 $/m²) 86,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +7 760 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 470 831 $ Poids 2 % |
| 10 | 1400, rue des Neiges, Mont-Blanc 2026-08-05 · 3.0 km · Vendu 280 000 $ (3 160 $/m²) 88,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 896 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 295 896 $ Poids 2 % |
| 11 | 1283, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2025-08-08 · 3.0 km · Vendu 380 000 $ (4 095 $/m²) 92,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −6 142 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 429 937 $ Poids 1 % |
| 12 | 1254, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2026-06-19 · 3.1 km · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −14 378 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 423 518 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.