100 Chemin GIROUX · Mont-Blanc
Valeur estimée
514 800 $
Unifamiliale · 3 991 $/m² · 129 m² · constr. 1982 · terrain 4 270,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 270,7 m²
Frontage
111,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 700 $
Rôle antérieur 155 500 $ +85.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
300533457400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
300449
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 300 $
Valeur bâtiment
223 400 $
Rôle antérieur
155 500 $
ID provincial
78047300533457400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 71 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1961, chemin du Ruisseau, Mont-Blanc 2025-09-30 · 673 m · Vendu 571 000 $ (4 362 $/m²) 130,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 910 $ · Ajust. superficie −4 144 $ · Ajust. âge +45 680 $ | 665 446 $ Poids 66 % |
| 2 | 1643, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2026-08-07 · 468 m · Vendu 755 000 $ (5 013 $/m²) 150,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 143 $ · Ajust. âge +49 075 $ | 749 932 $ Poids 58 % |
| 3 | 1624, chemin Des Lacs, Mont-Blanc 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (6 044 $/m²) 124,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +14 807 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 864 303 $ Poids 35 % |
| 4 | 151, Chemin Chaloux, Mont-Blanc 2024-10-09 · 1.1 km · Vendu 1 280 000 $ (10 381 $/m²) 123,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +258 235 $ · Ajust. superficie +29 586 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 1 523 022 $ Poids 23 % |
| 5 | 1809, Chemin du Lac-de-la-Blanche, Mont-Blanc 2024-05-31 · 173 m · Vendu 910 000 $ (8 111 $/m²) 112,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +169 042 $ · Ajust. superficie +68 128 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 1 201 771 $ Poids 21 % |
| 6 | 904, Place du Rocher, Mont-Blanc 2025-01-30 · 2.1 km · Vendu 699 990 $ (5 668 $/m²) 123,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +134 265 $ · Ajust. superficie +15 587 $ · Ajust. âge −69 999 $ | 779 843 $ Poids 8 % |
| 7 | 2472, chemin du Lac-Ovale, Mont-Blanc 2025-10-15 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (3 527 $/m²) 113,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +27 513 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 472 578 $ Poids 7 % |
| 8 | 2638, chemin du Lac-du-Raquetteur, Mont-Blanc 2025-07-16 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (3 748 $/m²) 153,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −45 730 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 502 106 $ Poids 6 % |
| 9 | 218, Chemin Durnford, Mont-Blanc 2024-10-17 · 2.8 km · Vendu 950 000 $ (8 482 $/m²) 112 m² · constr. 1978 Ajust. marché +191 659 $ · Ajust. superficie +72 098 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 1 232 757 $ Poids 1 % |
| 10 | 76, Chemin Du Village-Mont-Blanc, Mont-Blanc 2026-04-07 · 3.3 km · Vendu 640 000 $ (4 631 $/m²) 138,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −21 302 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 580 681 $ Poids 1 % |
| 11 | 1349, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2024-07-17 · 3.0 km · Vendu 635 000 $ (4 632 $/m²) 137,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 508 $ · Ajust. superficie −18 758 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 657 250 $ Poids 1 % |
| 12 | 1770, chemin du Lac-Colibri, Mont-Blanc 2026-03-03 · 3.6 km · Vendu 656 000 $ (5 248 $/m²) 125 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 099 $ · Ajust. superficie +10 496 $ · Ajust. âge −3 280 $ | 713 315 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.