1677 Chemin LACS · Mont-Blanc
Valeur estimée
572 100 $
Unifamiliale · 6 599 $/m² · 86,7 m² · constr. 1968 · terrain 884,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
884,4 m²
Frontage
53 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 700 $
Rôle antérieur 187 500 $ +106.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
300536738000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
300455
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 800 $
Valeur bâtiment
190 900 $
Rôle antérieur
187 500 $
ID provincial
78047300536738000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 327
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 76 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1925, chemin du Ruisseau, Mont-Blanc 2026-05-19 · 330 m · Vendu 900 000 $ (9 698 $/m²) 92,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −29 580 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 791 769 $ Poids 86 % |
| 2 | 2133, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (4 152 $/m²) 84,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +4 982 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 366 384 $ Poids 27 % |
| 3 | 2704, chemin du Lac-du-Raquetteur, Mont-Blanc 2026-07-06 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (4 964 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 819 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 431 181 $ Poids 12 % |
| 4 | 2633, Chemin du Lac-du-Raquetteur, Mont-Blanc 2026-08-06 · 2.2 km · Vendu 432 000 $ (5 799 $/m²) 74,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 372 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 424 172 $ Poids 8 % |
| 5 | 3000, chemin Lac-du-Raquetteur, Mont-Blanc 2025-08-07 · 2.3 km · Vendu 425 000 $ (5 090 $/m²) 83,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +8 144 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 453 363 $ Poids 8 % |
| 6 | 1307, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2025-11-04 · 2.5 km · Vendu 420 000 $ (4 850 $/m²) 86,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +242 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 417 114 $ Poids 5 % |
| 7 | 1400, rue des Neiges, Mont-Blanc 2026-08-05 · 2.6 km · Vendu 280 000 $ (3 160 $/m²) 88,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 002 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 257 398 $ Poids 5 % |
| 8 | 2636, chemin du Lac-du-Raquetteur, Mont-Blanc 2025-11-05 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (3 684 $/m²) 101,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −27 812 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 344 395 $ Poids 4 % |
| 9 | 1283, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2025-08-08 · 2.6 km · Vendu 380 000 $ (4 095 $/m²) 92,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −12 489 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 377 990 $ Poids 3 % |
| 10 | 1254, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2026-06-19 · 2.7 km · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −21 131 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 366 365 $ Poids 3 % |
| 11 | 2800, Chemin du Lac-du-Raquetteur, Mont-Blanc 2024-04-18 · 2.2 km · Vendu 430 000 $ (4 300 $/m²) 100 m² · constr. 1978 Ajust. marché +101 849 $ · Ajust. superficie −28 595 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 481 754 $ Poids 2 % |
| 12 | 1607, chemin du Lac-Colibri, Mont-Blanc 2025-04-10 · 2.6 km · Vendu 500 000 $ (5 000 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −33 250 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 495 754 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.