1678 Chemin LACS · Mont-Blanc
Valeur estimée
936 900 $
Chalet · 4 718 $/m² · 198,6 m² · constr. 2009 · terrain 7 540,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 540,9 m²
Frontage
112,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
825 900 $
Rôle antérieur 501 300 $ +64.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
300538751000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348025
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 200 $
Valeur bâtiment
752 700 $
Rôle antérieur
501 300 $
ID provincial
78047300538751000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
938 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
933 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 274
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 94 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1416, Chemin des Lacs, Mont-Blanc 2025-04-07 · 1.9 km · Vendu 765 000 $ (4 755 $/m²) 160,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +101 751 $ · Ajust. superficie +89 622 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 933 424 $ Poids 6 % |
| 2 | 2782, Chemin du Lac-du-Raquetteur, Mont-Blanc 2024-05-31 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (3 607 $/m²) 159,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +70 703 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 792 765 $ Poids 2 % |
| 3 | 270, rue des Geais-Bleus, Mont-Blanc 2025-06-09 · 3.3 km · Vendu 1 015 000 $ (4 428 $/m²) 229,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie −67 755 $ · Ajust. âge −71 050 $ | 960 009 $ Poids 0 % |
| 4 | 312, rue des Geais-Bleus, Mont-Blanc 2024-10-08 · 3.3 km · Vendu 782 000 $ (3 847 $/m²) 203,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +157 766 $ · Ajust. superficie −9 039 $ · Ajust. âge −3 910 $ | 926 816 $ Poids 0 % |
| 5 | 17, rue Narbonne, Mont-Blanc 2026-01-21 · 3.9 km · Vendu 332 000 $ (1 795 $/m²) 185 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 727 $ · Ajust. superficie +12 203 $ · Ajust. âge −13 280 $ | 361 650 $ Poids 0 % |
| 6 | 714, rue de la Pisciculture, Mont-Blanc 2024-11-18 · 4.3 km · Vendu 400 000 $ (1 821 $/m²) 219,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −19 126 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 498 903 $ Poids 0 % |
| 7 | 1865, chemin du Soleil-Qui-Rit, Mont-Blanc 2024-03-28 · 4.0 km · Vendu 575 000 $ (3 556 $/m²) 161,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +152 574 $ · Ajust. superficie +65 608 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 850 682 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.