1643 Chemin LACS · Mont-Blanc
Valeur estimée
641 700 $
Chalet · 4 261 $/m² · 150,6 m² · constr. 1969 · terrain 2 612,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 612,2 m²
Frontage
74,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
503 900 $
Rôle antérieur 306 000 $ +64.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
300548542800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
300474
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 800 $
Valeur bâtiment
230 100 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
78047300548542800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 298
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 83 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1643, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2026-08-07 · 2 m · Vendu 755 000 $ (5 013 $/m²) 150,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 1961, chemin du Ruisseau, Mont-Blanc 2025-09-30 · 231 m · Vendu 571 000 $ (4 362 $/m²) 130,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 910 $ · Ajust. superficie +42 967 $ · Ajust. âge +8 565 $ | 675 442 $ Poids 60 % |
| 3 | 1624, chemin Des Lacs, Mont-Blanc 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (6 044 $/m²) 124,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +80 077 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 880 823 $ Poids 24 % |
| 4 | 151, Chemin Chaloux, Mont-Blanc 2024-10-09 · 1.1 km · Vendu 1 280 000 $ (10 381 $/m²) 123,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +258 235 $ · Ajust. superficie +141 703 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 551 938 $ Poids 13 % |
| 5 | 1416, Chemin des Lacs, Mont-Blanc 2025-04-07 · 2.0 km · Vendu 765 000 $ (4 755 $/m²) 160,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +101 751 $ · Ajust. superficie −24 486 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 765 766 $ Poids 10 % |
| 6 | 904, Place du Rocher, Mont-Blanc 2025-01-30 · 1.8 km · Vendu 699 990 $ (5 668 $/m²) 123,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +134 265 $ · Ajust. superficie +76 801 $ · Ajust. âge −69 999 $ | 841 057 $ Poids 8 % |
| 7 | 2638, chemin du Lac-du-Raquetteur, Mont-Blanc 2025-07-16 · 2.6 km · Vendu 575 000 $ (3 748 $/m²) 153,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −5 248 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 542 589 $ Poids 4 % |
| 8 | 2782, Chemin du Lac-du-Raquetteur, Mont-Blanc 2024-05-31 · 2.3 km · Vendu 575 000 $ (3 607 $/m²) 159,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie −15 872 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 608 440 $ Poids 2 % |
| 9 | 1349, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2024-07-17 · 2.7 km · Vendu 635 000 $ (4 632 $/m²) 137,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 508 $ · Ajust. superficie +31 264 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 707 272 $ Poids 1 % |
| 10 | 76, Chemin Du Village-Mont-Blanc, Mont-Blanc 2026-04-07 · 3.1 km · Vendu 640 000 $ (4 631 $/m²) 138,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +28 712 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 630 695 $ Poids 1 % |
| 11 | 1911, chemin de Val-D'Isère, Mont-Blanc 2026-01-20 · 3.1 km · Vendu 175 000 $ (1 264 $/m²) 138,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +7 713 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 191 035 $ Poids 1 % |
| 12 | 1445, rue Saint-Faustin, Mont-Blanc 2025-08-05 · 3.1 km · Vendu 599 000 $ (3 784 $/m²) 158,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −14 568 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 573 995 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.