1640 Chemin LACS · Mont-Blanc
Valeur estimée
678 800 $
Chalet · 5 278 $/m² · 128,6 m² · constr. 1976 · terrain 6 614 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 614 m²
Frontage
86 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
614 900 $
Rôle antérieur 362 300 $ +69.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
300548609100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
300476
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 600 $
Valeur bâtiment
303 300 $
Rôle antérieur
362 300 $
ID provincial
78047300548609100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 298
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 85 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1961, chemin du Ruisseau, Mont-Blanc 2025-09-30 · 194 m · Vendu 571 000 $ (4 362 $/m²) 130,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 910 $ · Ajust. superficie −5 016 $ · Ajust. âge +28 550 $ | 647 444 $ Poids 79 % |
| 2 | 1643, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2026-08-07 · 59 m · Vendu 755 000 $ (5 013 $/m²) 150,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 146 $ · Ajust. âge +26 425 $ | 726 279 $ Poids 62 % |
| 3 | 1624, chemin Des Lacs, Mont-Blanc 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (6 044 $/m²) 124,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +13 598 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 840 595 $ Poids 38 % |
| 4 | 151, Chemin Chaloux, Mont-Blanc 2024-10-09 · 1.2 km · Vendu 1 280 000 $ (10 381 $/m²) 123,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +258 235 $ · Ajust. superficie +27 510 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 1 482 545 $ Poids 21 % |
| 5 | 1809, Chemin du Lac-de-la-Blanche, Mont-Blanc 2024-05-31 · 440 m · Vendu 910 000 $ (8 111 $/m²) 112,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +169 042 $ · Ajust. superficie +66 506 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 1 172 849 $ Poids 20 % |
| 6 | 904, Place du Rocher, Mont-Blanc 2025-01-30 · 1.7 km · Vendu 699 990 $ (5 668 $/m²) 123,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +134 265 $ · Ajust. superficie +14 453 $ · Ajust. âge −69 999 $ | 778 710 $ Poids 14 % |
| 7 | 2472, chemin du Lac-Ovale, Mont-Blanc 2025-10-15 · 2.6 km · Vendu 400 000 $ (3 527 $/m²) 113,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +26 808 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 459 873 $ Poids 3 % |
| 8 | 2638, chemin du Lac-du-Raquetteur, Mont-Blanc 2025-07-16 · 2.6 km · Vendu 575 000 $ (3 748 $/m²) 153,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −46 480 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 501 357 $ Poids 2 % |
| 9 | 1349, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2024-07-17 · 2.6 km · Vendu 635 000 $ (4 632 $/m²) 137,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 508 $ · Ajust. superficie −19 685 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 656 324 $ Poids 2 % |
| 10 | 1770, chemin du Lac-Colibri, Mont-Blanc 2026-03-03 · 3.0 km · Vendu 656 000 $ (5 248 $/m²) 125 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 099 $ · Ajust. superficie +9 446 $ · Ajust. âge −22 960 $ | 692 585 $ Poids 1 % |
| 11 | 218, Chemin Durnford, Mont-Blanc 2024-10-17 · 2.6 km · Vendu 950 000 $ (8 482 $/m²) 112 m² · constr. 1978 Ajust. marché +191 659 $ · Ajust. superficie +70 402 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 1 202 561 $ Poids 1 % |
| 12 | 1911, chemin de Val-D'Isère, Mont-Blanc 2026-01-20 · 3.0 km · Vendu 175 000 $ (1 264 $/m²) 138,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −6 196 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 183 251 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.