1921 Chemin RUISSEAU · Mont-Blanc
Valeur estimée
660 900 $
Unifamiliale · 7 451 $/m² · 88,7 m² · constr. 1985 · terrain 2 009,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 009,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +65.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
300559520100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
300485
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 700 $
Valeur bâtiment
205 300 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
78047300559520100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 327
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 84 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1925, chemin du Ruisseau, Mont-Blanc 2026-05-19 · 77 m · Vendu 900 000 $ (9 698 $/m²) 92,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −19 881 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 801 467 $ Poids 94 % |
| 2 | 2133, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2025-06-18 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (4 152 $/m²) 84,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +9 134 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 400 286 $ Poids 22 % |
| 3 | 2704, chemin du Lac-du-Raquetteur, Mont-Blanc 2026-07-06 · 2.3 km · Vendu 480 000 $ (4 964 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 855 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 476 945 $ Poids 8 % |
| 4 | 1307, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2025-11-04 · 2.4 km · Vendu 420 000 $ (4 850 $/m²) 86,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +5 092 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 453 464 $ Poids 6 % |
| 5 | 1400, rue des Neiges, Mont-Blanc 2026-08-05 · 2.5 km · Vendu 280 000 $ (3 160 $/m²) 88,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +158 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 284 358 $ Poids 6 % |
| 6 | 1283, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2025-08-08 · 2.5 km · Vendu 380 000 $ (4 095 $/m²) 92,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −8 394 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 414 384 $ Poids 5 % |
| 7 | 2633, Chemin du Lac-du-Raquetteur, Mont-Blanc 2026-08-06 · 2.5 km · Vendu 432 000 $ (5 799 $/m²) 74,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 170 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 429 970 $ Poids 4 % |
| 8 | 1254, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2026-06-19 · 2.6 km · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −16 774 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 406 422 $ Poids 4 % |
| 9 | 3000, chemin Lac-du-Raquetteur, Mont-Blanc 2025-08-07 · 2.5 km · Vendu 425 000 $ (5 090 $/m²) 83,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +13 234 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 494 578 $ Poids 4 % |
| 10 | 1607, chemin du Lac-Colibri, Mont-Blanc 2025-04-10 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ (5 000 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −28 250 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 543 254 $ Poids 4 % |
| 11 | 2636, chemin du Lac-du-Raquetteur, Mont-Blanc 2025-11-05 · 2.7 km · Vendu 375 000 $ (3 684 $/m²) 101,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −24 128 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 348 079 $ Poids 3 % |
| 12 | 1444, chemin du Lac Colibri, Mont-Blanc 2024-12-02 · 2.6 km · Vendu 410 000 $ (4 591 $/m²) 89,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie −1 377 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 528 265 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.