1943 Chemin RUISSEAU · Mont-Blanc
Valeur estimée
491 300 $
Chalet · 4 587 $/m² · 107,1 m² · constr. 1975 · terrain 1 712,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 712,4 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
186 300 $
Rôle antérieur 118 900 $ +56.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
300559958900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
300503
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 800 $
Valeur bâtiment
155 500 $
Rôle antérieur
118 900 $
ID provincial
78047300559958900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
890 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 250
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 68 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1925, chemin du Ruisseau, Mont-Blanc 2026-05-19 · 68 m · Vendu 900 000 $ (9 698 $/m²) 92,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +69 343 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 890 691 $ Poids 74 % |
| 2 | 1809, Chemin du Lac-de-la-Blanche, Mont-Blanc 2024-05-31 · 543 m · Vendu 910 000 $ (8 111 $/m²) 112,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +169 042 $ · Ajust. superficie −20 682 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 1 081 111 $ Poids 24 % |
| 3 | 1624, chemin Des Lacs, Mont-Blanc 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (6 044 $/m²) 124,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −51 370 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 771 877 $ Poids 23 % |
| 4 | 151, Chemin Chaloux, Mont-Blanc 2024-10-09 · 1.1 km · Vendu 1 280 000 $ (10 381 $/m²) 123,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +258 235 $ · Ajust. superficie −84 088 $ · Ajust. âge −89 600 $ | 1 364 548 $ Poids 16 % |
| 5 | 904, Place du Rocher, Mont-Blanc 2025-01-30 · 1.7 km · Vendu 699 990 $ (5 668 $/m²) 123,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +134 265 $ · Ajust. superficie −46 477 $ · Ajust. âge −69 999 $ | 717 779 $ Poids 9 % |
| 6 | 2704, chemin du Lac-du-Raquetteur, Mont-Blanc 2026-07-06 · 2.4 km · Vendu 480 000 $ (4 964 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 812 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 498 612 $ Poids 6 % |
| 7 | 1607, chemin du Lac-Colibri, Mont-Blanc 2025-04-10 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (5 000 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +17 750 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 564 254 $ Poids 6 % |
| 8 | 1254, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2026-06-19 · 2.5 km · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +23 309 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 425 505 $ Poids 5 % |
| 9 | 1283, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2025-08-08 · 2.4 km · Vendu 380 000 $ (4 095 $/m²) 92,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +29 278 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 433 057 $ Poids 4 % |
| 10 | 1307, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2025-11-04 · 2.3 km · Vendu 420 000 $ (4 850 $/m²) 86,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +49 711 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 477 083 $ Poids 4 % |
| 11 | 1400, rue des Neiges, Mont-Blanc 2026-08-05 · 2.5 km · Vendu 280 000 $ (3 160 $/m²) 88,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 233 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 299 433 $ Poids 4 % |
| 12 | 2472, chemin du Lac-Ovale, Mont-Blanc 2025-10-15 · 2.6 km · Vendu 400 000 $ (3 527 $/m²) 113,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −11 111 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 419 954 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.