1953 Chemin RUISSEAU · Mont-Blanc
Valeur estimée
380 800 $
Chalet · 5 567 $/m² · 68,4 m² · constr. 1960 · terrain 849,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
849,4 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
299 700 $
Rôle antérieur 188 700 $ +58.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
300569354100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
300499
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
105 700 $
Rôle antérieur
188 700 $
ID provincial
78047300569354100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 327
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 52 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2283, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2025-06-13 · 2.1 km · Vendu 491 000 $ (7 869 $/m²) 62,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie +23 606 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 506 051 $ Poids 8 % |
| 2 | 2633, Chemin du Lac-du-Raquetteur, Mont-Blanc 2026-08-06 · 2.5 km · Vendu 432 000 $ (5 799 $/m²) 74,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 686 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 371 114 $ Poids 5 % |
| 3 | 1262, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2025-12-05 · 2.6 km · Vendu 495 000 $ (7 279 $/m²) 68 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +1 456 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 490 882 $ Poids 5 % |
| 4 | 2834, chemin du Lac-du-Raquetteur, Mont-Blanc 2025-09-18 · 2.6 km · Vendu 275 000 $ (4 086 $/m²) 67,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +2 247 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 282 105 $ Poids 4 % |
| 5 | 2631, Chemin du Lac-du-Raquetteur, Mont-Blanc 2024-04-02 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (4 736 $/m²) 73,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie −13 024 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 384 876 $ Poids 1 % |
| 6 | 114, rue Grandmaison, Mont-Blanc 2025-10-30 · 3.4 km · Vendu 446 250 $ (5 489 $/m²) 81,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 351 $ · Ajust. superficie −35 404 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 407 572 $ Poids 0 % |
| 7 | 765, rue Sarrazin, Mont-Blanc 2025-09-11 · 3.5 km · Vendu 320 000 $ (4 250 $/m²) 75,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −14 661 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 326 991 $ Poids 0 % |
| 8 | 1915, rue du Soleil-Qui-Rit, Mont-Blanc 2026-08-12 · 3.7 km · Vendu 520 000 $ (6 824 $/m²) 76,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 614 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 441 386 $ Poids 0 % |
| 9 | 2030, chemin du Lac-Colibri, Mont-Blanc 2025-06-27 · 3.7 km · Vendu 340 000 $ (4 670 $/m²) 72,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −10 275 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 332 301 $ Poids 0 % |
| 10 | 154, rue Grandmaison, Mont-Blanc 2025-04-15 · 3.5 km · Vendu 420 000 $ (5 192 $/m²) 80,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −32 447 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 401 416 $ Poids 0 % |
| 11 | 124, rue Grandmaison, Mont-Blanc 2024-08-22 · 3.5 km · Vendu 408 000 $ (4 982 $/m²) 81,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 107 $ · Ajust. superficie −33 626 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 414 681 $ Poids 0 % |
| 12 | 156, rue Grandmaison, Mont-Blanc 2024-08-02 · 3.5 km · Vendu 399 000 $ (4 932 $/m²) 80,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +79 318 $ · Ajust. superficie −30 825 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 407 593 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.