1894 Chemin LAC-DE-LA-RIPOUSSE · Mont-Blanc
Valeur estimée
430 000 $
Unifamiliale · 6 486 $/m² · 66,3 m² · constr. 1979 · terrain 11 528,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 528,2 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 600 $
Rôle antérieur 112 200 $ +227.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
300644901300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
300548
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 900 $
Valeur bâtiment
121 700 $
Rôle antérieur
112 200 $
ID provincial
78047300644901300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 327
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 58 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1262, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2025-12-05 · 2.1 km · Vendu 495 000 $ (7 279 $/m²) 68 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −6 188 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 495 614 $ Poids 12 % |
| 2 | 2283, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2025-06-13 · 2.6 km · Vendu 491 000 $ (7 869 $/m²) 62,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie +15 344 $ · Ajust. âge −14 730 $ | 532 158 $ Poids 3 % |
| 3 | 2633, Chemin du Lac-du-Raquetteur, Mont-Blanc 2026-08-06 · 2.9 km · Vendu 432 000 $ (5 799 $/m²) 74,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 774 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 365 026 $ Poids 2 % |
| 4 | 2834, chemin du Lac-du-Raquetteur, Mont-Blanc 2025-09-18 · 2.9 km · Vendu 275 000 $ (4 086 $/m²) 67,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −2 043 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 303 939 $ Poids 2 % |
| 5 | 765, rue Sarrazin, Mont-Blanc 2025-09-11 · 3.1 km · Vendu 320 000 $ (4 250 $/m²) 75,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −19 124 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 352 928 $ Poids 1 % |
| 6 | 2631, Chemin du Lac-du-Raquetteur, Mont-Blanc 2024-04-02 · 2.9 km · Vendu 350 000 $ (4 736 $/m²) 73,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie −17 997 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 402 653 $ Poids 0 % |
| 7 | 2030, chemin du Lac-Colibri, Mont-Blanc 2025-06-27 · 3.4 km · Vendu 340 000 $ (4 670 $/m²) 72,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −15 179 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 359 697 $ Poids 0 % |
| 8 | 128, rue des Horizons, Mont-Blanc 2024-11-15 · 3.4 km · Vendu 85 387 $ (1 384 $/m²) 61,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 656 $ · Ajust. superficie +3 183 $ · Ajust. âge −3 842 $ | 101 384 $ Poids 0 % |
| 9 | 43, rue du Cheminot, Mont-Blanc 2025-12-19 · 3.7 km · Vendu 147 500 $ (2 104 $/m²) 70,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 089 $ · Ajust. superficie −3 998 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 171 341 $ Poids 0 % |
| 10 | 1915, rue du Soleil-Qui-Rit, Mont-Blanc 2026-08-12 · 3.8 km · Vendu 520 000 $ (6 824 $/m²) 76,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 780 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 478 420 $ Poids 0 % |
| 11 | 39, rue de la Plage, Mont-Blanc 2025-09-11 · 3.9 km · Vendu 140 000 $ (2 504 $/m²) 55,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +13 023 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 179 996 $ Poids 0 % |
| 12 | 43, rue du Cheminot, Mont-Blanc 2024-05-01 · 3.7 km · Vendu 142 930 $ (2 039 $/m²) 70,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 551 $ · Ajust. superficie −3 874 $ · Ajust. âge +14 293 $ | 179 900 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.