2023 Chemin RUISSEAU · Mont-Blanc
Valeur estimée
391 800 $
Chalet · 8 214 $/m² · 47,7 m² · constr. 1972 · terrain 1 065,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 065,7 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
306 400 $
Rôle antérieur 173 800 $ +76.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
300670651100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
300525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 300 $
Valeur bâtiment
95 100 $
Rôle antérieur
173 800 $
ID provincial
78047300670651100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±68.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 357
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 53 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1869, chemin du Lac-de-la-Blanche, Mont-Blanc 2025-11-27 · 575 m · Vendu 450 000 $ (9 657 $/m²) 46,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +5 311 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 490 209 $ Poids 74 % |
| 2 | 1023, rue de la Pisciculture, Mont-Blanc 2025-12-22 · 3.5 km · Vendu 201 000 $ (4 427 $/m²) 45,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 837 $ · Ajust. superficie +5 091 $ · Ajust. âge −7 035 $ | 216 893 $ Poids 0 % |
| 3 | 39, rue de la Plage, Mont-Blanc 2025-09-11 · 4.3 km · Vendu 140 000 $ (2 504 $/m²) 55,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −10 268 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 154 604 $ Poids 0 % |
| 4 | 117, rue du Tour-du-Lac, Mont-Blanc 2025-01-17 · 4.3 km · Vendu 115 000 $ (2 083 $/m²) 55,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie −7 812 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 140 746 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.