1433 Rue DUFOUR · Mont-Blanc
Valeur estimée
593 100 $
Unifamiliale · 4 806 $/m² · 123,4 m² · constr. 1985 · terrain 1 660,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 660,3 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 700 $
Rôle antérieur 287 600 $ +102.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
300709456000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
300735
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 200 $
Valeur bâtiment
483 500 $
Rôle antérieur
287 600 $
ID provincial
78047300709456000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
469 900 $
$/m² médian
4 439
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 78 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue Principale, Mont-Blanc 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 319 000 $ (2 715 $/m²) 117,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie +8 009 $ · Ajust. âge +27 115 $ | 383 683 $ Poids 45 % |
| 2 | 904, Place du Rocher, Mont-Blanc 2025-01-30 · 1.1 km · Vendu 699 990 $ (5 668 $/m²) 123,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +134 265 $ · Ajust. superficie −283 $ · Ajust. âge −69 999 $ | 763 973 $ Poids 32 % |
| 3 | 1770, chemin du Lac-Colibri, Mont-Blanc 2026-03-03 · 1.6 km · Vendu 656 000 $ (5 248 $/m²) 125 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 099 $ · Ajust. superficie −4 198 $ · Ajust. âge +6 560 $ | 708 460 $ Poids 30 % |
| 4 | 870, rue Principale, Mont-Blanc 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (3 898 $/m²) 127 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −7 016 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 484 352 $ Poids 28 % |
| 5 | 1060, rue Saint-Faustin, Mont-Blanc 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 332 500 $ (3 113 $/m²) 106,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie +25 840 $ · Ajust. âge +11 638 $ | 397 434 $ Poids 26 % |
| 6 | 1607, chemin du Lac-Colibri, Mont-Blanc 2025-04-10 · 961 m · Vendu 500 000 $ (5 000 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +58 500 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 630 004 $ Poids 23 % |
| 7 | 1911, chemin de Val-D'Isère, Mont-Blanc 2026-01-20 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (1 264 $/m²) 138,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −9 483 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 187 838 $ Poids 19 % |
| 8 | 1349, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2024-07-17 · 876 m · Vendu 635 000 $ (4 632 $/m²) 137,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 508 $ · Ajust. superficie −31 727 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 644 281 $ Poids 19 % |
| 9 | 933, rue Saint-Faustin, Mont-Blanc 2025-10-20 · 1.6 km · Vendu 518 000 $ (3 622 $/m²) 143 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 999 $ · Ajust. superficie −35 499 $ · Ajust. âge +7 770 $ | 538 270 $ Poids 18 % |
| 10 | 171, rue de l'Avenir, Mont-Blanc 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ (4 520 $/m²) 108,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +33 902 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 481 081 $ Poids 16 % |
| 11 | 111, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 506 000 $ (3 424 $/m²) 147,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 767 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 426 283 $ Poids 14 % |
| 12 | 40, des Villageois, Mont-Blanc 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +41 290 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 478 023 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.