1445 Rue DUFOUR · Mont-Blanc
Valeur estimée
586 600 $
Unifamiliale · 5 431 $/m² · 108 m² · constr. 2020 · terrain 1 867,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 867,8 m²
Frontage
77 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 300 $
Rôle antérieur 328 200 $ +60.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
300709927600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
300737
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 400 $
Valeur bâtiment
424 900 $
Rôle antérieur
328 200 $
ID provincial
78047300709927600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
469 900 $
$/m² médian
4 439
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 78 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1254, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2026-06-19 · 789 m · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +25 270 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 492 566 $ Poids 62 % |
| 2 | 1283, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2025-08-08 · 666 m · Vendu 380 000 $ (4 095 $/m²) 92,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +31 121 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 480 500 $ Poids 45 % |
| 3 | 1400, rue des Neiges, Mont-Blanc 2026-08-05 · 941 m · Vendu 280 000 $ (3 160 $/m²) 88,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 655 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 338 655 $ Poids 40 % |
| 4 | 530, rue Principale, Mont-Blanc 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 319 000 $ (2 715 $/m²) 117,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie −12 896 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 367 564 $ Poids 40 % |
| 5 | 1607, chemin du Lac-Colibri, Mont-Blanc 2025-04-10 · 915 m · Vendu 500 000 $ (5 000 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 636 504 $ Poids 39 % |
| 6 | 1307, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2025-11-04 · 681 m · Vendu 420 000 $ (4 850 $/m²) 86,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +51 894 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 552 765 $ Poids 37 % |
| 7 | 1060, rue Saint-Faustin, Mont-Blanc 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 332 500 $ (3 113 $/m²) 106,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie +1 868 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 395 074 $ Poids 33 % |
| 8 | 1444, chemin du Lac Colibri, Mont-Blanc 2024-12-02 · 514 m · Vendu 410 000 $ (4 591 $/m²) 89,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +42 928 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 572 571 $ Poids 26 % |
| 9 | 904, Place du Rocher, Mont-Blanc 2025-01-30 · 1.1 km · Vendu 699 990 $ (5 668 $/m²) 123,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +134 265 $ · Ajust. superficie −43 926 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 779 829 $ Poids 22 % |
| 10 | 1770, chemin du Lac-Colibri, Mont-Blanc 2026-03-03 · 1.6 km · Vendu 656 000 $ (5 248 $/m²) 125 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 099 $ · Ajust. superficie −44 608 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 727 091 $ Poids 21 % |
| 11 | 40, des Villageois, Mont-Blanc 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +8 681 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 522 415 $ Poids 20 % |
| 12 | 171, rue de l'Avenir, Mont-Blanc 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ (4 520 $/m²) 108,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −904 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 529 575 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.