1587-1589 Chemin LAC-COLIBRI · Mont-Blanc
Valeur estimée
579 900 $
Unifamiliale · 4 797 $/m² · 120,9 m² · constr. 1999 · terrain 18 315,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 315,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 600 $
Rôle antérieur 291 500 $ +54.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
300779418700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363181
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 400 $
Valeur bâtiment
373 200 $
Rôle antérieur
291 500 $
ID provincial
78047300779418700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 132
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 77 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1770, chemin du Lac-Colibri, Mont-Blanc 2026-03-03 · 908 m · Vendu 656 000 $ (5 248 $/m²) 125 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 099 $ · Ajust. superficie −10 758 $ · Ajust. âge +52 480 $ | 747 820 $ Poids 64 % |
| 2 | 1911, chemin de Val-D'Isère, Mont-Blanc 2026-01-20 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (1 264 $/m²) 138,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −11 064 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 197 633 $ Poids 42 % |
| 3 | 1607, chemin du Lac-Colibri, Mont-Blanc 2025-04-10 · 230 m · Vendu 500 000 $ (5 000 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +52 250 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 658 754 $ Poids 37 % |
| 4 | 870, rue Principale, Mont-Blanc 2025-10-24 · 1.8 km · Vendu 495 000 $ (3 898 $/m²) 127 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −11 888 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 506 705 $ Poids 18 % |
| 5 | 904, Place du Rocher, Mont-Blanc 2025-01-30 · 1.7 km · Vendu 699 990 $ (5 668 $/m²) 123,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +134 265 $ · Ajust. superficie −7 368 $ · Ajust. âge −69 999 $ | 756 888 $ Poids 14 % |
| 6 | 6, rue du Cheminot, Mont-Blanc 2026-08-07 · 2.1 km · Vendu 520 000 $ (4 298 $/m²) 121 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −215 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 571 785 $ Poids 13 % |
| 7 | 306, rue de la Gare, Mont-Blanc 2026-07-03 · 2.1 km · Vendu 333 135 $ (2 497 $/m²) 133,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 608 $ · Ajust. âge +33 314 $ | 350 841 $ Poids 11 % |
| 8 | 1599, rue du Sommet, Mont-Blanc 2024-09-19 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 366 $/m²) 126,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −6 979 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 383 544 $ Poids 9 % |
| 9 | 1961, chemin du Ruisseau, Mont-Blanc 2025-09-30 · 2.2 km · Vendu 571 000 $ (4 362 $/m²) 130,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 910 $ · Ajust. superficie −21 811 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 659 200 $ Poids 8 % |
| 10 | 45, rue Tour-du-Lac, Mont-Blanc 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 439 000 $ (4 099 $/m²) 107,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +28 283 $ · Ajust. âge +21 950 $ | 494 769 $ Poids 8 % |
| 11 | 1624, chemin Des Lacs, Mont-Blanc 2025-09-02 · 2.6 km · Vendu 750 000 $ (6 044 $/m²) 124,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −9 670 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 884 827 $ Poids 4 % |
| 12 | 75, Rue du Cheminot, Mont-Blanc 2024-05-06 · 2.0 km · Vendu 235 000 $ (2 313 $/m²) 101,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +22 320 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 324 474 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.