1414-1416 Rue DUFOUR · Mont-Blanc
Valeur estimée
730 400 $
Unifamiliale · 4 040 $/m² · 180,8 m² · constr. 2008 · terrain 9 452,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 452,8 m²
Frontage
41,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 600 $
Rôle antérieur 559 400 $ +32.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
300800336400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
300756
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 900 $
Valeur bâtiment
665 700 $
Rôle antérieur
559 400 $
ID provincial
78047300800336400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 357
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 88 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1445, rue Saint-Faustin, Mont-Blanc 2025-08-05 · 875 m · Vendu 599 000 $ (3 784 $/m²) 158,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +42 569 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 032 $ Poids 42 % |
| 2 | 1416, Chemin des Lacs, Mont-Blanc 2025-04-07 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (4 755 $/m²) 160,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +101 751 $ · Ajust. superficie +47 307 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 887 284 $ Poids 30 % |
| 3 | 111, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 506 000 $ (3 424 $/m²) 147,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 488 $ · Ajust. âge +20 240 $ | 582 728 $ Poids 17 % |
| 4 | 362, rue de la Gare, Mont-Blanc 2026-08-14 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (1 995 $/m²) 150,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 319 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 360 319 $ Poids 8 % |
| 5 | 1643, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2026-08-07 · 2.3 km · Vendu 755 000 $ (5 013 $/m²) 150,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 701 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 906 201 $ Poids 7 % |
| 6 | 373, rue de la Gare, Mont-Blanc 2025-06-17 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +35 602 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 567 761 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.