1437 Rue DUFOUR · Mont-Blanc
Valeur estimée
270 300 $
Chalet · 6 033 $/m² · 44,8 m² · constr. 1971 · terrain 891,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
77 100 $
Rôle antérieur 41 000 $ +88.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
300800751900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
300739
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 600 $
Valeur bâtiment
59 500 $
Rôle antérieur
41 000 $
ID provincial
78047300800751900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
157 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±64.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 213
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 31 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1368, rue des Neiges, Mont-Blanc 2025-04-10 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 951 $ Poids 27 % |
| 2 | 209, Harfang des Neiges, Mont-Blanc 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 708 $ Poids 23 % |
| 3 | 143, rue Wilson, Mont-Blanc 2024-08-22 · 1.5 km · Vendu 419 000 $ Ajust. marché +83 294 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 294 $ Poids 9 % |
| 4 | 141, rue Wilson, Mont-Blanc 2024-08-23 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 517 $ Poids 9 % |
| 5 | 39, rue de la Plage, Mont-Blanc 2025-09-11 · 2.2 km · Vendu 140 000 $ (2 504 $/m²) 55,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −13 900 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 150 273 $ Poids 3 % |
| 6 | 117, rue du Tour-du-Lac, Mont-Blanc 2025-01-17 · 2.1 km · Vendu 115 000 $ (2 083 $/m²) 55,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie −10 833 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 137 725 $ Poids 3 % |
| 7 | , Mont-Blanc 2024-06-12 · 2.2 km · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 877 $ Poids 2 % |
| 8 | 128, rue des Horizons, Mont-Blanc 2024-11-15 · 1.7 km · Vendu 85 387 $ (1 384 $/m²) 61,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 656 $ · Ajust. superficie −11 694 $ · Ajust. âge −7 258 $ | 83 092 $ Poids 1 % |
| 9 | 1262, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2025-12-05 · 697 m · Vendu 495 000 $ (7 279 $/m²) 68 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −84 441 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 404 985 $ Poids 1 % |
| 10 | 43, rue du Cheminot, Mont-Blanc 2025-12-19 · 2.0 km · Vendu 147 500 $ (2 104 $/m²) 70,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 089 $ · Ajust. superficie −26 617 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 148 722 $ Poids 0 % |
| 11 | 43, rue du Cheminot, Mont-Blanc 2024-05-01 · 2.0 km · Vendu 142 930 $ (2 039 $/m²) 70,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 551 $ · Ajust. superficie −25 793 $ · Ajust. âge +14 293 $ | 157 981 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.