1424 Chemin LAC-COLIBRI · Mont-Blanc
Valeur estimée
480 200 $
Unifamiliale · 4 802 $/m² · 100 m² · constr. 2005 · terrain 1 625,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 625,3 m²
Frontage
59,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 300 $
Rôle antérieur 238 700 $ +49.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
300804186400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
300757
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 400 $
Valeur bâtiment
328 900 $
Rôle antérieur
238 700 $
ID provincial
78047300804186400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 084
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 67 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1254, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2026-06-19 · 739 m · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +7 842 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 473 038 $ Poids 76 % |
| 2 | 1283, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2025-08-08 · 678 m · Vendu 380 000 $ (4 095 $/m²) 92,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +14 741 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 464 120 $ Poids 57 % |
| 3 | 1400, rue des Neiges, Mont-Blanc 2026-08-05 · 980 m · Vendu 280 000 $ (3 160 $/m²) 88,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 014 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 326 014 $ Poids 53 % |
| 4 | 1307, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2025-11-04 · 759 m · Vendu 420 000 $ (4 850 $/m²) 86,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +32 494 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 522 866 $ Poids 49 % |
| 5 | 1060, rue Saint-Faustin, Mont-Blanc 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 332 500 $ (3 113 $/m²) 106,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie −10 585 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 382 621 $ Poids 44 % |
| 6 | 1607, chemin du Lac-Colibri, Mont-Blanc 2025-04-10 · 964 m · Vendu 500 000 $ (5 000 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 616 504 $ Poids 41 % |
| 7 | 1444, chemin du Lac Colibri, Mont-Blanc 2024-12-02 · 137 m · Vendu 410 000 $ (4 591 $/m²) 89,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +24 563 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 554 206 $ Poids 39 % |
| 8 | 160, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 556 000 $ (5 582 $/m²) 99,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 116 $ · Ajust. âge +5 560 $ | 562 676 $ Poids 38 % |
| 9 | 530, rue Principale, Mont-Blanc 2025-10-31 · 899 m · Vendu 319 000 $ (2 715 $/m²) 117,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie −23 755 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 356 704 $ Poids 36 % |
| 10 | 40, des Villageois, Mont-Blanc 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −8 258 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 472 475 $ Poids 33 % |
| 11 | 190, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 469 900 $ (4 946 $/m²) 95 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 266 $ Poids 33 % |
| 12 | 171, rue de l'Avenir, Mont-Blanc 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (4 520 $/m²) 108,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −18 985 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 474 744 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.