1430 Chemin LAC-COLIBRI · Mont-Blanc
Valeur estimée
535 500 $
Unifamiliale · 4 820 $/m² · 111,1 m² · constr. 2007 · terrain 2 029,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 029,3 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 000 $
Rôle antérieur 276 200 $ +58.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
300804767800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
300759
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 500 $
Valeur bâtiment
402 500 $
Rôle antérieur
276 200 $
ID provincial
78047300804767800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
448 125 $
$/m² médian
4 069
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 73 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1254, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2026-06-19 · 798 m · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +32 023 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 499 319 $ Poids 56 % |
| 2 | 530, rue Principale, Mont-Blanc 2025-10-31 · 952 m · Vendu 319 000 $ (2 715 $/m²) 117,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie −8 688 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 371 772 $ Poids 53 % |
| 3 | 1060, rue Saint-Faustin, Mont-Blanc 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 332 500 $ (3 113 $/m²) 106,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie +6 694 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 399 900 $ Poids 44 % |
| 4 | 1283, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2025-08-08 · 735 m · Vendu 380 000 $ (4 095 $/m²) 92,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +37 468 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 486 846 $ Poids 38 % |
| 5 | 1607, chemin du Lac-Colibri, Mont-Blanc 2025-04-10 · 911 m · Vendu 500 000 $ (5 000 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +27 750 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 644 254 $ Poids 36 % |
| 6 | 171, rue de l'Avenir, Mont-Blanc 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (4 520 $/m²) 108,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +6 102 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 504 731 $ Poids 35 % |
| 7 | 870, rue Principale, Mont-Blanc 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (3 898 $/m²) 127 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −30 986 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 507 407 $ Poids 34 % |
| 8 | 1770, chemin du Lac-Colibri, Mont-Blanc 2026-03-03 · 1.4 km · Vendu 656 000 $ (5 248 $/m²) 125 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 099 $ · Ajust. superficie −36 474 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 735 225 $ Poids 31 % |
| 9 | 40, des Villageois, Mont-Blanc 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +15 245 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 500 379 $ Poids 30 % |
| 10 | 160, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 556 000 $ (5 582 $/m²) 99,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 098 $ · Ajust. âge +11 120 $ | 599 218 $ Poids 30 % |
| 11 | 6, rue du Cheminot, Mont-Blanc 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (4 298 $/m²) 121 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 273 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 550 727 $ Poids 28 % |
| 12 | 45, rue Tour-du-Lac, Mont-Blanc 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 439 000 $ (4 099 $/m²) 107,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +8 198 $ · Ajust. âge +39 510 $ | 492 244 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.