1427-1429 Chemin LAC-COLIBRI · Mont-Blanc
Valeur estimée
456 800 $
Unifamiliale · 4 992 $/m² · 91,5 m² · constr. 2005 · terrain 6 785,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 785,8 m²
Frontage
218,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 900 $
Rôle antérieur 244 700 $ +49.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
300814053000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
300769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 500 $
Valeur bâtiment
302 400 $
Rôle antérieur
244 700 $
ID provincial
78047300814053000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
448 125 $
$/m² médian
4 069
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 63 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1254, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2026-06-19 · 809 m · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −10 674 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 454 522 $ Poids 71 % |
| 2 | 1400, rue des Neiges, Mont-Blanc 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (3 160 $/m²) 88,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 582 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 312 582 $ Poids 61 % |
| 3 | 1307, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2025-11-04 · 812 m · Vendu 420 000 $ (4 850 $/m²) 86,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +11 882 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 502 254 $ Poids 60 % |
| 4 | 1283, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2025-08-08 · 738 m · Vendu 380 000 $ (4 095 $/m²) 92,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −2 662 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 446 717 $ Poids 59 % |
| 5 | 1444, chemin du Lac Colibri, Mont-Blanc 2024-12-02 · 71 m · Vendu 410 000 $ (4 591 $/m²) 89,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +5 050 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 534 693 $ Poids 46 % |
| 6 | 1607, chemin du Lac-Colibri, Mont-Blanc 2025-04-10 · 872 m · Vendu 500 000 $ (5 000 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −21 250 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 595 254 $ Poids 38 % |
| 7 | 114, rue Grandmaison, Mont-Blanc 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 446 250 $ (5 489 $/m²) 81,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 351 $ · Ajust. superficie +27 994 $ · Ajust. âge −24 544 $ | 491 050 $ Poids 37 % |
| 8 | 830, rue Principale, Mont-Blanc 2025-03-21 · 1.1 km · Vendu 487 000 $ (5 346 $/m²) 91,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 231 $ · Ajust. superficie +1 069 $ · Ajust. âge +2 435 $ | 555 735 $ Poids 33 % |
| 9 | 160, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 556 000 $ (5 582 $/m²) 99,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 608 $ · Ajust. âge +5 560 $ | 538 952 $ Poids 29 % |
| 10 | 190, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 469 900 $ (4 946 $/m²) 95 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 656 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 244 $ Poids 29 % |
| 11 | 738, rue des Peupliers, Mont-Blanc 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (5 491 $/m²) 86,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +13 728 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 580 243 $ Poids 29 % |
| 12 | 1060, rue Saint-Faustin, Mont-Blanc 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 332 500 $ (3 113 $/m²) 106,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie −23 817 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 369 390 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.