1436 Chemin LAC-COLIBRI · Mont-Blanc
Valeur estimée
387 000 $
Unifamiliale · 4 474 $/m² · 86,5 m² · constr. 1965 · terrain 1 427,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 427,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 000 $
Rôle antérieur 174 300 $ +54.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
300814268800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
300767
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 600 $
Valeur bâtiment
176 400 $
Rôle antérieur
174 300 $
ID provincial
78047300814268800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
448 125 $
$/m² médian
4 069
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 53 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1307, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2025-11-04 · 861 m · Vendu 420 000 $ (4 850 $/m²) 86,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −242 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 416 629 $ Poids 61 % |
| 2 | 1400, rue des Neiges, Mont-Blanc 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (3 160 $/m²) 88,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 318 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 252 882 $ Poids 58 % |
| 3 | 1254, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2026-06-19 · 848 m · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −21 566 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 361 730 $ Poids 58 % |
| 4 | 1283, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2025-08-08 · 783 m · Vendu 380 000 $ (4 095 $/m²) 92,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −12 899 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 371 880 $ Poids 53 % |
| 5 | 1444, chemin du Lac Colibri, Mont-Blanc 2024-12-02 · 29 m · Vendu 410 000 $ (4 591 $/m²) 89,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie −6 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 215 $ Poids 46 % |
| 6 | 114, rue Grandmaison, Mont-Blanc 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 446 250 $ (5 489 $/m²) 81,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 351 $ · Ajust. superficie +14 271 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 457 247 $ Poids 43 % |
| 7 | 830, rue Principale, Mont-Blanc 2025-03-21 · 1.1 km · Vendu 487 000 $ (5 346 $/m²) 91,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 231 $ · Ajust. superficie −12 295 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 491 235 $ Poids 32 % |
| 8 | 154, rue Grandmaison, Mont-Blanc 2025-04-15 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (5 192 $/m²) 80,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +14 536 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 448 400 $ Poids 30 % |
| 9 | 1607, chemin du Lac-Colibri, Mont-Blanc 2025-04-10 · 865 m · Vendu 500 000 $ (5 000 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −33 750 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 487 754 $ Poids 30 % |
| 10 | 738, rue des Peupliers, Mont-Blanc 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (5 491 $/m²) 86,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 511 890 $ Poids 30 % |
| 11 | 190, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 469 900 $ (4 946 $/m²) 95 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 022 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 401 888 $ Poids 26 % |
| 12 | 47, rue du Domaine-Lachaine, Mont-Blanc 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (5 049 $/m²) 91,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −11 614 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 444 960 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.