1444 Chemin LAC-COLIBRI · Mont-Blanc
Valeur estimée
426 100 $
Chalet · 4 772 $/m² · 89,3 m² · constr. 1965 · terrain 2 164,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 164,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
301 700 $
Rôle antérieur 187 700 $ +60.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
300814619300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
300771
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 300 $
Valeur bâtiment
193 400 $
Rôle antérieur
187 700 $
ID provincial
78047300814619300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
442 625 $
$/m² médian
4 084
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 57 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1254, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2026-06-19 · 883 m · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −15 467 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 367 829 $ Poids 63 % |
| 2 | 1307, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2025-11-04 · 893 m · Vendu 420 000 $ (4 850 $/m²) 86,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +6 547 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 423 419 $ Poids 58 % |
| 3 | 1400, rue des Neiges, Mont-Blanc 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (3 160 $/m²) 88,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 106 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 257 306 $ Poids 57 % |
| 4 | 1283, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2025-08-08 · 817 m · Vendu 380 000 $ (4 095 $/m²) 92,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −7 166 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 377 613 $ Poids 55 % |
| 5 | 1444, chemin du Lac Colibri, Mont-Blanc 2024-12-02 · 14 m · Vendu 410 000 $ (4 591 $/m²) 89,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 642 $ Poids 47 % |
| 6 | 114, rue Grandmaison, Mont-Blanc 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 446 250 $ (5 489 $/m²) 81,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 351 $ · Ajust. superficie +21 956 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 464 931 $ Poids 39 % |
| 7 | 1607, chemin du Lac-Colibri, Mont-Blanc 2025-04-10 · 833 m · Vendu 500 000 $ (5 000 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −26 750 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 494 754 $ Poids 36 % |
| 8 | 830, rue Principale, Mont-Blanc 2025-03-21 · 1.1 km · Vendu 487 000 $ (5 346 $/m²) 91,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 231 $ · Ajust. superficie −4 811 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 498 719 $ Poids 33 % |
| 9 | 738, rue des Peupliers, Mont-Blanc 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (5 491 $/m²) 86,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +7 688 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 519 577 $ Poids 28 % |
| 10 | 190, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 469 900 $ (4 946 $/m²) 95 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 097 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 408 813 $ Poids 28 % |
| 11 | 154, rue Grandmaison, Mont-Blanc 2025-04-15 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (5 192 $/m²) 80,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +21 805 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 455 668 $ Poids 27 % |
| 12 | 47, rue du Domaine-Lachaine, Mont-Blanc 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (5 049 $/m²) 91,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −4 544 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 452 029 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.