1450-1452 Chemin LAC-COLIBRI · Mont-Blanc
Valeur estimée
340 400 $
Unifamiliale · 4 014 $/m² · 84,8 m² · constr. 1978 · terrain 1 484,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 484,5 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 600 $
Rôle antérieur 120 400 $ +80.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
300814887200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
300773
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 000 $
Valeur bâtiment
191 600 $
Rôle antérieur
120 400 $
ID provincial
78047300814887200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
4 069
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 48 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1307, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2025-11-04 · 904 m · Vendu 420 000 $ (4 850 $/m²) 86,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −4 365 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 429 307 $ Poids 58 % |
| 2 | 1400, rue des Neiges, Mont-Blanc 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (3 160 $/m²) 88,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 005 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 268 395 $ Poids 54 % |
| 3 | 1254, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2026-06-19 · 901 m · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −25 270 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 383 226 $ Poids 51 % |
| 4 | 1283, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2025-08-08 · 831 m · Vendu 380 000 $ (4 095 $/m²) 92,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −16 379 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 393 100 $ Poids 48 % |
| 5 | 1444, chemin du Lac Colibri, Mont-Blanc 2024-12-02 · 35 m · Vendu 410 000 $ (4 591 $/m²) 89,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie −10 330 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 504 962 $ Poids 45 % |
| 6 | 114, rue Grandmaison, Mont-Blanc 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 446 250 $ (5 489 $/m²) 81,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 351 $ · Ajust. superficie +9 606 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 452 581 $ Poids 42 % |
| 7 | 1262, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2025-12-05 · 848 m · Vendu 495 000 $ (7 279 $/m²) 68 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +61 147 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 560 473 $ Poids 34 % |
| 8 | 154, rue Grandmaison, Mont-Blanc 2025-04-15 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (5 192 $/m²) 80,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +10 124 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 443 987 $ Poids 30 % |
| 9 | 830, rue Principale, Mont-Blanc 2025-03-21 · 1.2 km · Vendu 487 000 $ (5 346 $/m²) 91,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 231 $ · Ajust. superficie −16 839 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 486 692 $ Poids 30 % |
| 10 | 1607, chemin du Lac-Colibri, Mont-Blanc 2025-04-10 · 802 m · Vendu 500 000 $ (5 000 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −38 000 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 516 004 $ Poids 28 % |
| 11 | 1291, rue Principale, Mont-Blanc 2025-09-12 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (4 069 $/m²) 81,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +7 528 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 335 106 $ Poids 25 % |
| 12 | 47, rue du Domaine-Lachaine, Mont-Blanc 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (5 049 $/m²) 91,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −15 906 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 440 668 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.