1596 Rue POIRIER · Mont-Blanc
Valeur estimée
573 500 $
Chalet · 4 141 $/m² · 138,5 m² · constr. 2008 · terrain 2 631,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 631,1 m²
Frontage
61,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
490 700 $
Rôle antérieur 303 900 $ +61.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
300817455100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
300779
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
444 700 $
Rôle antérieur
303 900 $
ID provincial
78047300817455100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 906
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 76 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1445, rue Saint-Faustin, Mont-Blanc 2025-08-05 · 406 m · Vendu 599 000 $ (3 784 $/m²) 158,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −37 461 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 002 $ Poids 50 % |
| 2 | 870, rue Principale, Mont-Blanc 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (3 898 $/m²) 127 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +22 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 279 $ Poids 47 % |
| 3 | 306, rue de la Gare, Mont-Blanc 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 333 135 $ (2 497 $/m²) 133,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 368 $ · Ajust. âge +33 314 $ | 372 817 $ Poids 41 % |
| 4 | 111, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 506 000 $ (3 424 $/m²) 147,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 919 $ · Ajust. âge +20 240 $ | 510 321 $ Poids 40 % |
| 5 | 1770, chemin du Lac-Colibri, Mont-Blanc 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 656 000 $ (5 248 $/m²) 125 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 099 $ · Ajust. superficie +35 424 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 807 123 $ Poids 39 % |
| 6 | 530, rue Principale, Mont-Blanc 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 319 000 $ (2 715 $/m²) 117,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie +28 506 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 408 966 $ Poids 37 % |
| 7 | 1911, chemin de Val-D'Isère, Mont-Blanc 2026-01-20 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 264 $/m²) 138,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +63 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 208 760 $ Poids 36 % |
| 8 | 6, rue du Cheminot, Mont-Blanc 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (4 298 $/m²) 121 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 603 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 609 603 $ Poids 34 % |
| 9 | 362, rue de la Gare, Mont-Blanc 2026-08-14 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (1 995 $/m²) 150,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 868 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 318 132 $ Poids 32 % |
| 10 | 1349, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2024-07-17 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (4 632 $/m²) 137,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 508 $ · Ajust. superficie +3 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 750 $ Poids 19 % |
| 11 | 373, rue de la Gare, Mont-Blanc 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −25 368 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 506 791 $ Poids 18 % |
| 12 | 14, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Mont-Blanc 2026-03-26 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (2 664 $/m²) 144,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −7 993 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 444 909 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.