1604-1606 Rue POIRIER · Mont-Blanc
Valeur estimée
359 000 $
Unifamiliale · 2 429 $/m² · 147,8 m² · constr. 1983 · terrain 1 666,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 666,5 m²
Frontage
60,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 700 $
Rôle antérieur 155 500 $ +57.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
300818473300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
300784
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 500 $
Valeur bâtiment
132 200 $
Rôle antérieur
155 500 $
ID provincial
78047300818473300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 906
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 50 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1445, rue Saint-Faustin, Mont-Blanc 2025-08-05 · 389 m · Vendu 599 000 $ (3 784 $/m²) 158,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −19 866 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 568 697 $ Poids 65 % |
| 2 | 111, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 506 000 $ (3 424 $/m²) 147,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 010 $ | 462 990 $ Poids 44 % |
| 3 | 870, rue Principale, Mont-Blanc 2025-10-24 · 972 m · Vendu 495 000 $ (3 898 $/m²) 127 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +40 535 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 531 903 $ Poids 40 % |
| 4 | 306, rue de la Gare, Mont-Blanc 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 333 135 $ (2 497 $/m²) 133,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 980 $ · Ajust. âge +33 314 $ | 384 429 $ Poids 40 % |
| 5 | 362, rue de la Gare, Mont-Blanc 2026-08-14 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 995 $/m²) 150,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 593 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 327 407 $ Poids 39 % |
| 6 | 1911, chemin de Val-D'Isère, Mont-Blanc 2026-01-20 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 264 $/m²) 138,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +5 943 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 201 514 $ Poids 34 % |
| 7 | 1770, chemin du Lac-Colibri, Mont-Blanc 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 656 000 $ (5 248 $/m²) 125 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 099 $ · Ajust. superficie +59 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 926 $ Poids 31 % |
| 8 | 6, rue du Cheminot, Mont-Blanc 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (4 298 $/m²) 121 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 587 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 629 587 $ Poids 28 % |
| 9 | 373, rue de la Gare, Mont-Blanc 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −11 963 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 520 196 $ Poids 25 % |
| 10 | 14, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Mont-Blanc 2026-03-26 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (2 664 $/m²) 144,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +4 396 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 457 299 $ Poids 21 % |
| 11 | 441, rue de la Gare, Mont-Blanc 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (2 540 $/m²) 169,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 304 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 445 696 $ Poids 20 % |
| 12 | 39, rue de l'Église, Mont-Blanc 2025-07-04 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (1 902 $/m²) 136,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +10 556 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 310 273 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.