1475 Chemin LAC-COLIBRI · Mont-Blanc
Valeur estimée
380 500 $
Unifamiliale · 4 334 $/m² · 87,8 m² · constr. 1982 · terrain 2 601 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 601 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 800 $
Rôle antérieur 159 300 $ +61.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
300823619900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
300789
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 000 $
Valeur bâtiment
216 800 $
Rôle antérieur
159 300 $
ID provincial
78047300823619900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
442 625 $
$/m² médian
4 069
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 52 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1307, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2025-11-04 · 935 m · Vendu 420 000 $ (4 850 $/m²) 86,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +2 910 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 444 982 $ Poids 57 % |
| 2 | 1254, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2026-06-19 · 952 m · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −18 734 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 398 162 $ Poids 57 % |
| 3 | 1400, rue des Neiges, Mont-Blanc 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (3 160 $/m²) 88,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 736 $ Poids 54 % |
| 4 | 1283, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2025-08-08 · 870 m · Vendu 380 000 $ (4 095 $/m²) 92,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −10 237 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 406 842 $ Poids 51 % |
| 5 | 1444, chemin du Lac Colibri, Mont-Blanc 2024-12-02 · 134 m · Vendu 410 000 $ (4 591 $/m²) 89,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie −3 443 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 520 049 $ Poids 46 % |
| 6 | 1607, chemin du Lac-Colibri, Mont-Blanc 2025-04-10 · 714 m · Vendu 500 000 $ (5 000 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −30 500 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 533 504 $ Poids 36 % |
| 7 | 114, rue Grandmaison, Mont-Blanc 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 446 250 $ (5 489 $/m²) 81,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 351 $ · Ajust. superficie +17 839 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 460 815 $ Poids 35 % |
| 8 | 830, rue Principale, Mont-Blanc 2025-03-21 · 1.3 km · Vendu 487 000 $ (5 346 $/m²) 91,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 231 $ · Ajust. superficie −8 821 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 494 710 $ Poids 28 % |
| 9 | 154, rue Grandmaison, Mont-Blanc 2025-04-15 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (5 192 $/m²) 80,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +17 911 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 451 774 $ Poids 25 % |
| 10 | 47, rue du Domaine-Lachaine, Mont-Blanc 2025-11-21 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (5 049 $/m²) 91,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −8 332 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 448 242 $ Poids 22 % |
| 11 | 190, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 469 900 $ (4 946 $/m²) 95 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 807 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 405 103 $ Poids 22 % |
| 12 | 160, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 556 000 $ (5 582 $/m²) 99,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 936 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 467 464 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.