1463 Chemin LAC-COLIBRI · Mont-Blanc
Valeur estimée
330 600 $
Unifamiliale · 3 736 $/m² · 88,5 m² · constr. 1977 · terrain 929,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 100 $
Rôle antérieur 106 000 $ +71.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
300824282000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
300796
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 100 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
106 000 $
ID provincial
78047300824282000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
4 069
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 47 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1254, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2026-06-19 · 925 m · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −17 210 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 389 187 $ Poids 60 % |
| 2 | 1307, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2025-11-04 · 915 m · Vendu 420 000 $ (4 850 $/m²) 86,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +4 607 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 436 179 $ Poids 58 % |
| 3 | 1400, rue des Neiges, Mont-Blanc 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (3 160 $/m²) 88,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −158 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 272 842 $ Poids 55 % |
| 4 | 1283, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2025-08-08 · 847 m · Vendu 380 000 $ (4 095 $/m²) 92,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −8 804 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 398 775 $ Poids 53 % |
| 5 | 1444, chemin du Lac Colibri, Mont-Blanc 2024-12-02 · 95 m · Vendu 410 000 $ (4 591 $/m²) 89,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie −1 837 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 511 406 $ Poids 47 % |
| 6 | 1607, chemin du Lac-Colibri, Mont-Blanc 2025-04-10 · 750 m · Vendu 500 000 $ (5 000 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −28 750 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 522 754 $ Poids 37 % |
| 7 | 114, rue Grandmaison, Mont-Blanc 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 446 250 $ (5 489 $/m²) 81,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 351 $ · Ajust. superficie +19 760 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 462 736 $ Poids 36 % |
| 8 | 830, rue Principale, Mont-Blanc 2025-03-21 · 1.2 km · Vendu 487 000 $ (5 346 $/m²) 91,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 231 $ · Ajust. superficie −6 950 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 496 581 $ Poids 30 % |
| 9 | 154, rue Grandmaison, Mont-Blanc 2025-04-15 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (5 192 $/m²) 80,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +19 728 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 453 592 $ Poids 25 % |
| 10 | 190, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 469 900 $ (4 946 $/m²) 95 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 076 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 406 834 $ Poids 24 % |
| 11 | 47, rue du Domaine-Lachaine, Mont-Blanc 2025-11-21 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (5 049 $/m²) 91,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −6 564 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 450 009 $ Poids 23 % |
| 12 | 160, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 556 000 $ (5 582 $/m²) 99,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 982 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 469 418 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.