1517-1519 Rue POIRIER · Mont-Blanc
Valeur estimée
507 300 $
Unifamiliale · 2 871 $/m² · 176,7 m² · constr. 2002 · terrain 927,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
927,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 000 $
Rôle antérieur 272 600 $ +50.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
300825332300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
300799
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 200 $
Valeur bâtiment
394 800 $
Rôle antérieur
272 600 $
ID provincial
78047300825332300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
434 500 $
$/m² médian
3 988
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 70 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1445, rue Saint-Faustin, Mont-Blanc 2025-08-05 · 593 m · Vendu 599 000 $ (3 784 $/m²) 158,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +34 812 $ · Ajust. âge −17 970 $ | 665 305 $ Poids 54 % |
| 2 | 111, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 506 000 $ (3 424 $/m²) 147,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 470 $ · Ajust. âge +5 060 $ | 560 530 $ Poids 23 % |
| 3 | 1416, Chemin des Lacs, Mont-Blanc 2025-04-07 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (4 755 $/m²) 160,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +101 751 $ · Ajust. superficie +37 561 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 854 587 $ Poids 19 % |
| 4 | 362, rue de la Gare, Mont-Blanc 2026-08-14 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (1 995 $/m²) 150,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 230 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 356 230 $ Poids 17 % |
| 5 | 441, rue de la Gare, Mont-Blanc 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 430 000 $ (2 540 $/m²) 169,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 398 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 482 398 $ Poids 17 % |
| 6 | 373, rue de la Gare, Mont-Blanc 2025-06-17 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +29 693 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 561 852 $ Poids 13 % |
| 7 | 14, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Mont-Blanc 2026-03-26 · 2.2 km · Vendu 385 000 $ (2 664 $/m²) 144,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +42 896 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 495 799 $ Poids 7 % |
| 8 | 7, rue Saint-André, Mont-Blanc 2025-05-14 · 2.3 km · Vendu 117 149 $ (756 $/m²) 155 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 469 $ · Ajust. superficie +8 200 $ · Ajust. âge +1 171 $ | 136 990 $ Poids 5 % |
| 9 | 40, rue Tour-de-la-Terre, Mont-Blanc 2025-05-07 · 2.4 km · Vendu 243 146 $ (1 498 $/m²) 162,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 728 $ · Ajust. superficie +10 787 $ · Ajust. âge +24 315 $ | 299 975 $ Poids 5 % |
| 10 | 25, rue Saint-Joseph, Mont-Blanc 2025-05-26 · 2.4 km · Vendu 130 000 $ (880 $/m²) 147,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 617 $ · Ajust. superficie +12 710 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 163 427 $ Poids 3 % |
| 11 | 1811, Rue Principale, Mont-Blanc 2024-05-10 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (2 326 $/m²) 150,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +30 465 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 480 481 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.