1520 Rue POIRIER · Mont-Blanc
Valeur estimée
511 500 $
Unifamiliale · 4 436 $/m² · 115,3 m² · constr. 2016 · terrain 1 820,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 820,3 m²
Frontage
58,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 400 $
Rôle antérieur 255 100 $ +51.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
300825833000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
300802
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 900 $
Valeur bâtiment
355 500 $
Rôle antérieur
255 100 $
ID provincial
78047300825833000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
442 625 $
$/m² médian
4 069
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 70 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue Principale, Mont-Blanc 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 319 000 $ (2 715 $/m²) 117,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie −2 986 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 377 473 $ Poids 47 % |
| 2 | 1770, chemin du Lac-Colibri, Mont-Blanc 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 656 000 $ (5 248 $/m²) 125 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 099 $ · Ajust. superficie −25 453 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 746 246 $ Poids 46 % |
| 3 | 1254, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +41 172 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 508 468 $ Poids 41 % |
| 4 | 1607, chemin du Lac-Colibri, Mont-Blanc 2025-04-10 · 730 m · Vendu 500 000 $ (5 000 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +38 250 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 654 754 $ Poids 37 % |
| 5 | 870, rue Principale, Mont-Blanc 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (3 898 $/m²) 127 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −22 801 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 537 867 $ Poids 35 % |
| 6 | 1060, rue Saint-Faustin, Mont-Blanc 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 332 500 $ (3 113 $/m²) 106,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie +13 232 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 406 438 $ Poids 34 % |
| 7 | 6, rue du Cheminot, Mont-Blanc 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (4 298 $/m²) 121 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 248 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 559 752 $ Poids 30 % |
| 8 | 1283, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2025-08-08 · 942 m · Vendu 380 000 $ (4 095 $/m²) 92,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +46 067 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 495 446 $ Poids 28 % |
| 9 | 171, rue de l'Avenir, Mont-Blanc 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (4 520 $/m²) 108,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +15 595 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 536 274 $ Poids 28 % |
| 10 | 45, rue Tour-du-Lac, Mont-Blanc 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 439 000 $ (4 099 $/m²) 107,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +16 806 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 505 241 $ Poids 24 % |
| 11 | 40, des Villageois, Mont-Blanc 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +24 139 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 529 072 $ Poids 23 % |
| 12 | 160, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 556 000 $ (5 582 $/m²) 99,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 821 $ · Ajust. âge +36 140 $ | 635 961 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.