1532 Rue POIRIER · Mont-Blanc
Valeur estimée
410 900 $
Unifamiliale · 4 868 $/m² · 84,4 m² · constr. 1979 · terrain 3 321 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 321 m²
Frontage
74,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 100 $
Rôle antérieur 165 700 $ +73.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
300826783600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
300804
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
233 100 $
Rôle antérieur
165 700 $
ID provincial
78047300826783600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 988
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 55 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1307, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 850 $/m²) 86,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −5 335 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 430 437 $ Poids 50 % |
| 2 | 1400, rue des Neiges, Mont-Blanc 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (3 160 $/m²) 88,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 637 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 269 163 $ Poids 46 % |
| 3 | 1254, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −26 141 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 384 455 $ Poids 44 % |
| 4 | 1444, chemin du Lac Colibri, Mont-Blanc 2024-12-02 · 198 m · Vendu 410 000 $ (4 591 $/m²) 89,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie −11 249 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 506 094 $ Poids 43 % |
| 5 | 1283, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2025-08-08 · 989 m · Vendu 380 000 $ (4 095 $/m²) 92,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −17 198 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 181 $ Poids 42 % |
| 6 | 114, rue Grandmaison, Mont-Blanc 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 446 250 $ (5 489 $/m²) 81,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 351 $ · Ajust. superficie +8 508 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 451 483 $ Poids 41 % |
| 7 | 1262, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2025-12-05 · 997 m · Vendu 495 000 $ (7 279 $/m²) 68 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +59 691 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 561 492 $ Poids 31 % |
| 8 | 830, rue Principale, Mont-Blanc 2025-03-21 · 1.2 km · Vendu 487 000 $ (5 346 $/m²) 91,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 231 $ · Ajust. superficie −17 908 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 485 622 $ Poids 30 % |
| 9 | 154, rue Grandmaison, Mont-Blanc 2025-04-15 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (5 192 $/m²) 80,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +9 085 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 442 949 $ Poids 29 % |
| 10 | 1291, rue Principale, Mont-Blanc 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (4 069 $/m²) 81,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +6 714 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 334 293 $ Poids 28 % |
| 11 | 47, rue du Domaine-Lachaine, Mont-Blanc 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (5 049 $/m²) 91,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −16 915 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 439 658 $ Poids 27 % |
| 12 | 1607, chemin du Lac-Colibri, Mont-Blanc 2025-04-10 · 781 m · Vendu 500 000 $ (5 000 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −39 000 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 517 504 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.