1491-1493 Chemin LAC-COLIBRI · Mont-Blanc
Valeur estimée
382 800 $
Unifamiliale · 3 863 $/m² · 99,1 m² · constr. 1976 · terrain 2 601,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 601,3 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 600 $
Rôle antérieur 162 200 $ +69.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
300833049200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
300791
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 000 $
Valeur bâtiment
234 600 $
Rôle antérieur
162 200 $
ID provincial
78047300833049200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
446 250 $
$/m² médian
4 069
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 52 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1254, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2026-06-19 · 992 m · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +5 882 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 410 178 $ Poids 63 % |
| 2 | 1607, chemin du Lac-Colibri, Mont-Blanc 2025-04-10 · 670 m · Vendu 500 000 $ (5 000 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −2 250 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 546 754 $ Poids 51 % |
| 3 | 1283, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2025-08-08 · 909 m · Vendu 380 000 $ (4 095 $/m²) 92,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +12 899 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 418 578 $ Poids 49 % |
| 4 | 1400, rue des Neiges, Mont-Blanc 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (3 160 $/m²) 88,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 591 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 288 191 $ Poids 43 % |
| 5 | 1307, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2025-11-04 · 972 m · Vendu 420 000 $ (4 850 $/m²) 86,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +30 312 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 459 783 $ Poids 43 % |
| 6 | 1444, chemin du Lac Colibri, Mont-Blanc 2024-12-02 · 174 m · Vendu 410 000 $ (4 591 $/m²) 89,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +22 497 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 533 689 $ Poids 40 % |
| 7 | 1060, rue Saint-Faustin, Mont-Blanc 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 332 500 $ (3 113 $/m²) 106,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie −11 986 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 344 645 $ Poids 31 % |
| 8 | 530, rue Principale, Mont-Blanc 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 319 000 $ (2 715 $/m²) 117,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie −24 977 $ · Ajust. âge +12 760 $ | 336 342 $ Poids 26 % |
| 9 | 160, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 556 000 $ (5 582 $/m²) 99,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 396 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 499 004 $ Poids 25 % |
| 10 | 830, rue Principale, Mont-Blanc 2025-03-21 · 1.3 km · Vendu 487 000 $ (5 346 $/m²) 91,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 231 $ · Ajust. superficie +21 383 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 524 914 $ Poids 25 % |
| 11 | 40, des Villageois, Mont-Blanc 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −10 164 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 422 170 $ Poids 23 % |
| 12 | 190, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 469 900 $ (4 946 $/m²) 95 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 140 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 433 050 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.