1505 Chemin LAC-COLIBRI · Mont-Blanc
Valeur estimée
392 400 $
Unifamiliale · 3 418 $/m² · 114,8 m² · constr. 1957 · terrain 3 310,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 310,4 m²
Frontage
89,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 300 $
Rôle antérieur 167 600 $ +64.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
300833908900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
300808
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 800 $
Valeur bâtiment
225 500 $
Rôle antérieur
167 600 $
ID provincial
78047300833908900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
4 069
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 53 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1770, chemin du Lac-Colibri, Mont-Blanc 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 656 000 $ (5 248 $/m²) 125 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 099 $ · Ajust. superficie −26 765 $ · Ajust. âge −65 600 $ | 613 734 $ Poids 48 % |
| 2 | 1607, chemin du Lac-Colibri, Mont-Blanc 2025-04-10 · 586 m · Vendu 500 000 $ (5 000 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +37 000 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 553 504 $ Poids 41 % |
| 3 | 530, rue Principale, Mont-Blanc 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 319 000 $ (2 715 $/m²) 117,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie −3 665 $ · Ajust. âge −17 545 $ | 327 349 $ Poids 40 % |
| 4 | 1254, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +40 083 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 423 379 $ Poids 39 % |
| 5 | 1060, rue Saint-Faustin, Mont-Blanc 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 332 500 $ (3 113 $/m²) 106,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie +12 453 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 339 160 $ Poids 29 % |
| 6 | 870, rue Principale, Mont-Blanc 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (3 898 $/m²) 127 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −23 776 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 467 592 $ Poids 28 % |
| 7 | 1283, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2025-08-08 · 990 m · Vendu 380 000 $ (4 095 $/m²) 92,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +45 043 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 418 422 $ Poids 27 % |
| 8 | 6, rue du Cheminot, Mont-Blanc 2026-08-07 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (4 298 $/m²) 121 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 322 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 558 678 $ Poids 23 % |
| 9 | 171, rue de l'Avenir, Mont-Blanc 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (4 520 $/m²) 108,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +14 465 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 461 644 $ Poids 21 % |
| 10 | 40, des Villageois, Mont-Blanc 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +23 080 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 455 413 $ Poids 19 % |
| 11 | 45, rue Tour-du-Lac, Mont-Blanc 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 439 000 $ (4 099 $/m²) 107,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +15 781 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 416 417 $ Poids 18 % |
| 12 | 306, rue de la Gare, Mont-Blanc 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 333 135 $ (2 497 $/m²) 133,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 225 $ · Ajust. âge +13 325 $ | 323 236 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.