1520 Chemin LAC-COLIBRI · Mont-Blanc
Valeur estimée
392 000 $
Unifamiliale · 3 976 $/m² · 98,6 m² · constr. 1975 · terrain 4 141,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 141,6 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 500 $
Rôle antérieur 111 700 $ +161.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
300844709100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352876
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 900 $
Valeur bâtiment
234 600 $
Rôle antérieur
111 700 $
ID provincial
78047300844709100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 988
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 53 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1607, chemin du Lac-Colibri, Mont-Blanc 2025-04-10 · 544 m · Vendu 500 000 $ (5 000 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −3 500 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 543 004 $ Poids 54 % |
| 2 | 1254, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +4 793 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 406 989 $ Poids 53 % |
| 3 | 1283, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 095 $/m²) 92,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +11 875 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 415 654 $ Poids 42 % |
| 4 | 1444, chemin du Lac Colibri, Mont-Blanc 2024-12-02 · 315 m · Vendu 410 000 $ (4 591 $/m²) 89,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +21 349 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 530 492 $ Poids 39 % |
| 5 | 1307, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 850 $/m²) 86,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +29 099 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 456 471 $ Poids 37 % |
| 6 | 1400, rue des Neiges, Mont-Blanc 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (3 160 $/m²) 88,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 801 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 286 001 $ Poids 35 % |
| 7 | 2046, chemin des Chalets, Mont-Blanc 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (3 059 $/m²) 89,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +13 306 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 314 994 $ Poids 28 % |
| 8 | 1060, rue Saint-Faustin, Mont-Blanc 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 332 500 $ (3 113 $/m²) 106,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie −12 765 $ · Ajust. âge −4 987 $ | 342 204 $ Poids 26 % |
| 9 | 830, rue Principale, Mont-Blanc 2025-03-21 · 1.4 km · Vendu 487 000 $ (5 346 $/m²) 91,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 231 $ · Ajust. superficie +20 047 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 523 577 $ Poids 23 % |
| 10 | 530, rue Principale, Mont-Blanc 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 319 000 $ (2 715 $/m²) 117,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie −25 656 $ · Ajust. âge +11 165 $ | 334 069 $ Poids 21 % |
| 11 | 40, des Villageois, Mont-Blanc 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −11 222 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 421 111 $ Poids 20 % |
| 12 | 47, rue du Domaine-Lachaine, Mont-Blanc 2025-11-21 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (5 049 $/m²) 91,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +18 935 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 475 509 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.