1557 Chemin LAC-COLIBRI · Mont-Blanc
Valeur estimée
330 000 $
Unifamiliale · 4 441 $/m² · 74,3 m² · constr. 1980 · terrain 24 511,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 511,4 m²
Frontage
64,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 700 $
Rôle antérieur 125 200 $ +71.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
300851628000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
300820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 200 $
Valeur bâtiment
135 500 $
Rôle antérieur
125 200 $
ID provincial
78047300851628000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 906
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 47 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1262, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (7 279 $/m²) 68 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +22 930 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 527 206 $ Poids 43 % |
| 2 | 1307, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 850 $/m²) 86,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −29 827 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 408 045 $ Poids 30 % |
| 3 | 1400, rue des Neiges, Mont-Blanc 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (3 160 $/m²) 88,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 596 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 254 604 $ Poids 23 % |
| 4 | 114, rue Grandmaison, Mont-Blanc 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 446 250 $ (5 489 $/m²) 81,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 351 $ · Ajust. superficie −19 211 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 423 764 $ Poids 20 % |
| 5 | 43, rue du Cheminot, Mont-Blanc 2025-12-19 · 2.0 km · Vendu 147 500 $ (2 104 $/m²) 70,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 089 $ · Ajust. superficie +4 419 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 179 758 $ Poids 15 % |
| 6 | 154, rue Grandmaison, Mont-Blanc 2025-04-15 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (5 192 $/m²) 80,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −17 132 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 416 731 $ Poids 14 % |
| 7 | 1291, rue Principale, Mont-Blanc 2025-09-12 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (4 069 $/m²) 81,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −13 835 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 313 744 $ Poids 11 % |
| 8 | 2072, Chemin M.-J.-M., Mont-Blanc 2025-07-07 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (3 394 $/m²) 88,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −23 925 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 293 402 $ Poids 11 % |
| 9 | 124, rue Grandmaison, Mont-Blanc 2024-08-22 · 1.7 km · Vendu 408 000 $ (4 982 $/m²) 81,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 107 $ · Ajust. superficie −18 930 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 429 377 $ Poids 8 % |
| 10 | 156, rue Grandmaison, Mont-Blanc 2024-08-02 · 1.7 km · Vendu 399 000 $ (4 932 $/m²) 80,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +79 318 $ · Ajust. superficie −16 276 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 422 143 $ Poids 8 % |
| 11 | 128, rue des Horizons, Mont-Blanc 2024-11-15 · 1.8 km · Vendu 85 387 $ (1 384 $/m²) 61,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 656 $ · Ajust. superficie +8 719 $ · Ajust. âge −3 415 $ | 107 347 $ Poids 7 % |
| 12 | 1590, rue Principale, Mont-Blanc 2025-01-13 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ (3 125 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −13 906 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 321 964 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.