1539 Chemin LAC-COLIBRI · Mont-Blanc
Valeur estimée
397 100 $
Unifamiliale · 4 326 $/m² · 91,8 m² · constr. 2008 · terrain 4 067,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 067,6 m²
Frontage
57,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 200 $
Rôle antérieur 158 700 $ +62.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
300853364600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
300678
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 900 $
Valeur bâtiment
202 300 $
Rôle antérieur
158 700 $
ID provincial
78047300853364600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 988
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 54 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1607, chemin du Lac-Colibri, Mont-Blanc 2025-04-10 · 434 m · Vendu 500 000 $ (5 000 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −20 500 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 596 004 $ Poids 50 % |
| 2 | 1254, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −10 021 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 457 275 $ Poids 49 % |
| 3 | 1307, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 850 $/m²) 86,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +12 610 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 509 281 $ Poids 44 % |
| 4 | 1283, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 095 $/m²) 92,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −2 047 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 447 331 $ Poids 43 % |
| 5 | 1444, chemin du Lac Colibri, Mont-Blanc 2024-12-02 · 404 m · Vendu 410 000 $ (4 591 $/m²) 89,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +5 739 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 535 381 $ Poids 43 % |
| 6 | 1400, rue des Neiges, Mont-Blanc 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (3 160 $/m²) 88,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 056 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 313 056 $ Poids 40 % |
| 7 | 2046, chemin des Chalets, Mont-Blanc 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (3 059 $/m²) 89,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +2 906 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 327 968 $ Poids 33 % |
| 8 | 114, rue Grandmaison, Mont-Blanc 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 446 250 $ (5 489 $/m²) 81,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 351 $ · Ajust. superficie +28 817 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 498 567 $ Poids 22 % |
| 9 | 830, rue Principale, Mont-Blanc 2025-03-21 · 1.5 km · Vendu 487 000 $ (5 346 $/m²) 91,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 231 $ · Ajust. superficie +1 871 $ · Ajust. âge +9 740 $ | 563 842 $ Poids 21 % |
| 10 | 47, rue du Domaine-Lachaine, Mont-Blanc 2025-11-21 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (5 049 $/m²) 91,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +1 767 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 511 241 $ Poids 17 % |
| 11 | 1060, rue Saint-Faustin, Mont-Blanc 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 332 500 $ (3 113 $/m²) 106,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie −23 350 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 369 857 $ Poids 17 % |
| 12 | 154, rue Grandmaison, Mont-Blanc 2025-04-15 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (5 192 $/m²) 80,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +28 294 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 476 858 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.