1526 Chemin LAC-COLIBRI · Mont-Blanc
Valeur estimée
482 300 $
Unifamiliale · 5 667 $/m² · 85,1 m² · constr. 2003 · terrain 11 582,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 582,5 m²
Frontage
41 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 300 $
Rôle antérieur 257 400 $ +58.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
300854159000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
300680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 300 $
Valeur bâtiment
336 000 $
Rôle antérieur
257 400 $
ID provincial
78047300854159000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 906
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 67 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1307, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 850 $/m²) 86,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −3 637 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 482 534 $ Poids 44 % |
| 2 | 1444, chemin du Lac Colibri, Mont-Blanc 2024-12-02 · 360 m · Vendu 410 000 $ (4 591 $/m²) 89,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie −9 642 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 520 001 $ Poids 43 % |
| 3 | 1254, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −24 616 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 436 380 $ Poids 39 % |
| 4 | 1400, rue des Neiges, Mont-Blanc 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (3 160 $/m²) 88,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 530 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 302 470 $ Poids 38 % |
| 5 | 1283, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 095 $/m²) 92,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −15 765 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 433 614 $ Poids 37 % |
| 6 | 1607, chemin du Lac-Colibri, Mont-Blanc 2025-04-10 · 503 m · Vendu 500 000 $ (5 000 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −37 250 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 579 254 $ Poids 34 % |
| 7 | 2046, chemin des Chalets, Mont-Blanc 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (3 059 $/m²) 89,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −7 341 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 317 721 $ Poids 32 % |
| 8 | 114, rue Grandmaison, Mont-Blanc 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 446 250 $ (5 489 $/m²) 81,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 351 $ · Ajust. superficie +10 429 $ · Ajust. âge −29 006 $ | 469 023 $ Poids 29 % |
| 9 | 830, rue Principale, Mont-Blanc 2025-03-21 · 1.4 km · Vendu 487 000 $ (5 346 $/m²) 91,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 231 $ · Ajust. superficie −16 037 $ · Ajust. âge −2 435 $ | 533 758 $ Poids 22 % |
| 10 | 154, rue Grandmaison, Mont-Blanc 2025-04-15 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (5 192 $/m²) 80,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +10 902 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 448 966 $ Poids 21 % |
| 11 | 47, rue du Domaine-Lachaine, Mont-Blanc 2025-11-21 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (5 049 $/m²) 91,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −15 148 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 482 826 $ Poids 19 % |
| 12 | 1291, rue Principale, Mont-Blanc 2025-09-12 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (4 069 $/m²) 81,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +8 138 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 355 517 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.