1534 Chemin LAC-COLIBRI · Mont-Blanc
Valeur estimée
210 300 $
Chalet · 3 153 $/m² · 66,7 m² · constr. 1976 · terrain 7 742,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 742,9 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
176 400 $
Rôle antérieur 100 800 $ +75.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
300855799100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366294
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 500 $
Valeur bâtiment
107 900 $
Rôle antérieur
100 800 $
ID provincial
78047300855799100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 906
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 14 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1262, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (7 279 $/m²) 68 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −4 732 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 489 645 $ Poids 46 % |
| 2 | 43, rue du Cheminot, Mont-Blanc 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 147 500 $ (2 104 $/m²) 70,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 089 $ · Ajust. superficie −3 577 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 171 762 $ Poids 24 % |
| 3 | 128, rue des Horizons, Mont-Blanc 2024-11-15 · 1.6 km · Vendu 85 387 $ (1 384 $/m²) 61,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 656 $ · Ajust. superficie +3 460 $ · Ajust. âge −5 123 $ | 100 380 $ Poids 14 % |
| 4 | 39, rue de la Plage, Mont-Blanc 2025-09-11 · 1.9 km · Vendu 140 000 $ (2 504 $/m²) 55,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +13 524 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 180 497 $ Poids 10 % |
| 5 | 83, rue de l'Église, Mont-Blanc 2025-10-16 · 2.1 km · Vendu 90 000 $ (1 495 $/m²) 60,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +4 859 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 112 198 $ Poids 9 % |
| 6 | 43, rue du Cheminot, Mont-Blanc 2024-05-01 · 1.7 km · Vendu 142 930 $ (2 039 $/m²) 70,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 551 $ · Ajust. superficie −3 466 $ · Ajust. âge +14 293 $ | 180 308 $ Poids 7 % |
| 7 | 117, rue du Tour-du-Lac, Mont-Blanc 2025-01-17 · 2.0 km · Vendu 115 000 $ (2 083 $/m²) 55,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie +11 979 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 160 537 $ Poids 6 % |
| 8 | 5, Rue du Cheminot, Mont-Blanc 2024-04-29 · 1.9 km · Vendu 216 000 $ (2 717 $/m²) 79,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 161 $ · Ajust. superficie −17 389 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 271 373 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.