1550-1552 Chemin LAC-COLIBRI · Mont-Blanc
Valeur estimée
367 800 $
Chalet · 4 808 $/m² · 76,5 m² · constr. 1978 · terrain 6 689,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 689,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
270 000 $
Rôle antérieur 150 400 $ +79.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
300855871900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366295
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
202 600 $
Rôle antérieur
150 400 $
ID provincial
78047300855871900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 906
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 51 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1262, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (7 279 $/m²) 68 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +30 938 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 530 264 $ Poids 36 % |
| 2 | 1307, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (4 850 $/m²) 86,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −24 492 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 409 180 $ Poids 31 % |
| 3 | 1444, chemin du Lac Colibri, Mont-Blanc 2024-12-02 · 435 m · Vendu 410 000 $ (4 591 $/m²) 89,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie −29 384 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 485 908 $ Poids 28 % |
| 4 | 114, rue Grandmaison, Mont-Blanc 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 446 250 $ (5 489 $/m²) 81,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 351 $ · Ajust. superficie −13 173 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 429 802 $ Poids 26 % |
| 5 | 1400, rue des Neiges, Mont-Blanc 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (3 160 $/m²) 88,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 120 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 255 280 $ Poids 24 % |
| 6 | 2046, chemin des Chalets, Mont-Blanc 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (3 059 $/m²) 89,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −20 495 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 285 317 $ Poids 23 % |
| 7 | 43, rue du Cheminot, Mont-Blanc 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 147 500 $ (2 104 $/m²) 70,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 089 $ · Ajust. superficie +6 733 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 182 072 $ Poids 23 % |
| 8 | 154, rue Grandmaison, Mont-Blanc 2025-04-15 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (5 192 $/m²) 80,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −11 422 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 422 442 $ Poids 19 % |
| 9 | 1291, rue Principale, Mont-Blanc 2025-09-12 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (4 069 $/m²) 81,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −9 359 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 318 220 $ Poids 18 % |
| 10 | 2072, Chemin M.-J.-M., Mont-Blanc 2025-07-07 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (3 394 $/m²) 88,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −20 192 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 294 135 $ Poids 16 % |
| 11 | 830, rue Principale, Mont-Blanc 2025-03-21 · 1.5 km · Vendu 487 000 $ (5 346 $/m²) 91,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 231 $ · Ajust. superficie −39 024 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 464 507 $ Poids 13 % |
| 12 | 47, rue du Domaine-Lachaine, Mont-Blanc 2025-11-21 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (5 049 $/m²) 91,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −36 861 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 419 713 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.