1569 Chemin LAC-COLIBRI · Mont-Blanc
Valeur estimée
473 600 $
Unifamiliale · 5 450 $/m² · 86,9 m² · constr. 2012 · terrain 48 794,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
48 794,1 m²
Frontage
110,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 200 $
Rôle antérieur 221 300 $ +57.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
300861566900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
300683
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 400 $
Valeur bâtiment
262 800 $
Rôle antérieur
221 300 $
ID provincial
78047300861566900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 902
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 66 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1307, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (4 850 $/m²) 86,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +727 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 501 599 $ Poids 42 % |
| 2 | 1607, chemin du Lac-Colibri, Mont-Blanc 2025-04-10 · 318 m · Vendu 500 000 $ (5 000 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −32 750 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 583 754 $ Poids 41 % |
| 3 | 1444, chemin du Lac Colibri, Mont-Blanc 2024-12-02 · 590 m · Vendu 410 000 $ (4 591 $/m²) 89,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie −5 510 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 524 133 $ Poids 39 % |
| 4 | 1254, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −20 695 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 446 601 $ Poids 38 % |
| 5 | 1283, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (4 095 $/m²) 92,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −12 080 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 437 299 $ Poids 36 % |
| 6 | 1400, rue des Neiges, Mont-Blanc 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (3 160 $/m²) 88,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 686 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 305 314 $ Poids 36 % |
| 7 | 2046, chemin des Chalets, Mont-Blanc 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (3 059 $/m²) 89,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −4 588 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 320 474 $ Poids 34 % |
| 8 | 2072, Chemin M.-J.-M., Mont-Blanc 2025-07-07 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (3 394 $/m²) 88,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −2 545 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 343 282 $ Poids 21 % |
| 9 | 830, rue Principale, Mont-Blanc 2025-03-21 · 1.7 km · Vendu 487 000 $ (5 346 $/m²) 91,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 231 $ · Ajust. superficie −11 226 $ · Ajust. âge +19 480 $ | 560 485 $ Poids 15 % |
| 10 | 47, rue du Domaine-Lachaine, Mont-Blanc 2025-11-21 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (5 049 $/m²) 91,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −10 604 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 508 070 $ Poids 11 % |
| 11 | 1925, chemin du Ruisseau, Mont-Blanc 2026-05-19 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (9 698 $/m²) 92,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −28 610 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 828 739 $ Poids 11 % |
| 12 | 1291, rue Principale, Mont-Blanc 2025-09-12 · 2.1 km · Vendu 330 000 $ (4 069 $/m²) 81,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +11 800 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 374 029 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.