1576 Chemin LAC-COLIBRI · Mont-Blanc
Valeur estimée
439 000 $
Unifamiliale · 4 554 $/m² · 96,4 m² · constr. 1979 · terrain 98 238,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
98 238,2 m²
Frontage
139,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 200 $
Rôle antérieur 190 100 $ +83.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
300877891600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
300688
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 500 $
Valeur bâtiment
249 700 $
Rôle antérieur
190 100 $
ID provincial
78047300877891600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 906
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 60 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1607, chemin du Lac-Colibri, Mont-Blanc 2025-04-10 · 491 m · Vendu 500 000 $ (5 000 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −9 000 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 547 504 $ Poids 54 % |
| 2 | 2046, chemin des Chalets, Mont-Blanc 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (3 059 $/m²) 89,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +9 942 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 317 129 $ Poids 46 % |
| 3 | 1444, chemin du Lac Colibri, Mont-Blanc 2024-12-02 · 675 m · Vendu 410 000 $ (4 591 $/m²) 89,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +16 299 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 533 641 $ Poids 35 % |
| 4 | 1254, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 410 596 $ Poids 34 % |
| 5 | 2072, Chemin M.-J.-M., Mont-Blanc 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 394 $/m²) 88,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +13 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 402 $ Poids 29 % |
| 6 | 1283, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (4 095 $/m²) 92,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +7 371 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 750 $ Poids 28 % |
| 7 | 1307, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (4 850 $/m²) 86,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +23 764 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 459 536 $ Poids 25 % |
| 8 | 1743, chemin du Lac-Paquette, Mont-Blanc 2026-04-16 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (4 179 $/m²) 101,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −11 074 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 388 680 $ Poids 20 % |
| 9 | 47, rue du Domaine-Lachaine, Mont-Blanc 2025-11-21 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (5 049 $/m²) 91,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +13 381 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 469 955 $ Poids 20 % |
| 10 | 830, rue Principale, Mont-Blanc 2025-03-21 · 1.6 km · Vendu 487 000 $ (5 346 $/m²) 91,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 231 $ · Ajust. superficie +14 166 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 517 697 $ Poids 19 % |
| 11 | 45, rue Tour-du-Lac, Mont-Blanc 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 439 000 $ (4 099 $/m²) 107,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −21 930 $ · Ajust. âge −21 950 $ | 400 656 $ Poids 17 % |
| 12 | 1363, Rue Ouimet, Mont-Blanc 2024-05-28 · 1.3 km · Vendu 236 000 $ (2 503 $/m²) 94,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 840 $ · Ajust. superficie +2 628 $ · Ajust. âge −9 440 $ | 273 027 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.