1603 Chemin LAC-COLIBRI · Mont-Blanc
Valeur estimée
302 000 $
Unifamiliale · 3 595 $/m² · 84 m² · constr. 1961 · terrain 9 001,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 001,6 m²
Frontage
49,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 100 $
Rôle antérieur 122 800 $ +75.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
300882637800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
300692
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 600 $
Valeur bâtiment
145 500 $
Rôle antérieur
122 800 $
ID provincial
78047300882637800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 132
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 42 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2046, chemin des Chalets, Mont-Blanc 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (3 059 $/m²) 89,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −9 024 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 273 413 $ Poids 43 % |
| 2 | 1444, chemin du Lac Colibri, Mont-Blanc 2024-12-02 · 735 m · Vendu 410 000 $ (4 591 $/m²) 89,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie −12 167 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 468 275 $ Poids 34 % |
| 3 | 1607, chemin du Lac-Colibri, Mont-Blanc 2025-04-10 · 101 m · Vendu 500 000 $ (5 000 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −40 000 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 476 504 $ Poids 34 % |
| 4 | 1307, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (4 850 $/m²) 86,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −6 305 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 410 567 $ Poids 32 % |
| 5 | 2072, Chemin M.-J.-M., Mont-Blanc 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 394 $/m²) 88,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −7 466 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 281 362 $ Poids 28 % |
| 6 | 1283, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (4 095 $/m²) 92,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −18 017 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 359 162 $ Poids 25 % |
| 7 | 1254, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −27 012 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 356 284 $ Poids 25 % |
| 8 | 1262, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (7 279 $/m²) 68 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +58 235 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 547 662 $ Poids 19 % |
| 9 | 2030, chemin du Lac-Colibri, Mont-Blanc 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (4 670 $/m²) 72,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +26 154 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 370 430 $ Poids 14 % |
| 10 | 1291, rue Principale, Mont-Blanc 2025-09-12 · 2.1 km · Vendu 330 000 $ (4 069 $/m²) 81,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +5 900 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 333 479 $ Poids 10 % |
| 11 | 47, rue du Domaine-Lachaine, Mont-Blanc 2025-11-21 · 2.2 km · Vendu 460 000 $ (5 049 $/m²) 91,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −17 925 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 438 648 $ Poids 10 % |
| 12 | 43, rue du Cheminot, Mont-Blanc 2025-12-19 · 2.0 km · Vendu 147 500 $ (2 104 $/m²) 70,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 089 $ · Ajust. superficie +14 624 $ · Ajust. âge +8 113 $ | 183 325 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.