1595 Chemin LAC-COLIBRI · Mont-Blanc
Valeur estimée
274 300 $
Unifamiliale · 4 313 $/m² · 63,6 m² · constr. 1978 · terrain 2 228,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 228,7 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 600 $
Rôle antérieur 84 100 $ +70.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
300883151900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
300690
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 200 $
Valeur bâtiment
107 400 $
Rôle antérieur
84 100 $
ID provincial
78047300883151900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±49.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 902
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 32 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1262, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (7 279 $/m²) 68 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −16 015 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 483 312 $ Poids 33 % |
| 2 | 43, rue du Cheminot, Mont-Blanc 2025-12-19 · 2.0 km · Vendu 147 500 $ (2 104 $/m²) 70,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 089 $ · Ajust. superficie −6 838 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 168 501 $ Poids 13 % |
| 3 | 2030, chemin du Lac-Colibri, Mont-Blanc 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (4 670 $/m²) 72,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −21 484 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 351 692 $ Poids 13 % |
| 4 | 128, rue des Horizons, Mont-Blanc 2024-11-15 · 1.9 km · Vendu 85 387 $ (1 384 $/m²) 61,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 656 $ · Ajust. superficie +1 315 $ · Ajust. âge −4 269 $ | 99 089 $ Poids 9 % |
| 5 | 39, rue de la Plage, Mont-Blanc 2025-09-11 · 2.2 km · Vendu 140 000 $ (2 504 $/m²) 55,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +9 642 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 176 615 $ Poids 7 % |
| 6 | 117, rue du Tour-du-Lac, Mont-Blanc 2025-01-17 · 2.2 km · Vendu 115 000 $ (2 083 $/m²) 55,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie +8 750 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 157 308 $ Poids 4 % |
| 7 | 43, rue du Cheminot, Mont-Blanc 2024-05-01 · 2.0 km · Vendu 142 930 $ (2 039 $/m²) 70,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 551 $ · Ajust. superficie −6 627 $ · Ajust. âge +14 293 $ | 177 147 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.