1563 Rue SOMMET · Mont-Blanc
Valeur estimée
273 600 $
Unifamiliale · 3 672 $/m² · 74,5 m² · constr. 1979 · terrain 3 523,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 523,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 400 $
Rôle antérieur 107 800 $ +45.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
300998125000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
300833
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 600 $
Valeur bâtiment
114 800 $
Rôle antérieur
107 800 $
ID provincial
78047300998125000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 32 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue du Cheminot, Mont-Blanc 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 147 500 $ (2 104 $/m²) 70,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 089 $ · Ajust. superficie +4 629 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 179 968 $ Poids 48 % |
| 2 | 1291, rue Principale, Mont-Blanc 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (4 069 $/m²) 81,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −13 428 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 314 151 $ Poids 26 % |
| 3 | 1770, rue principale, Mont-Blanc 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 272 000 $ (3 285 $/m²) 82,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +14 350 $ · Ajust. superficie −13 633 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 299 918 $ Poids 24 % |
| 4 | 2030, chemin du Lac-Colibri, Mont-Blanc 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (4 670 $/m²) 72,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +3 970 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 378 846 $ Poids 24 % |
| 5 | 1590, rue Principale, Mont-Blanc 2025-01-13 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (3 125 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −13 594 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 320 977 $ Poids 20 % |
| 6 | 2072, Chemin M.-J.-M., Mont-Blanc 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 394 $/m²) 88,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −23 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 242 $ Poids 15 % |
| 7 | 43, rue du Cheminot, Mont-Blanc 2024-05-01 · 1.1 km · Vendu 142 930 $ (2 039 $/m²) 70,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 551 $ · Ajust. superficie +4 486 $ · Ajust. âge +14 293 $ | 188 259 $ Poids 14 % |
| 8 | 5, Rue du Cheminot, Mont-Blanc 2024-04-29 · 1.3 km · Vendu 216 000 $ (2 717 $/m²) 79,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 161 $ · Ajust. superficie −6 792 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 281 969 $ Poids 12 % |
| 9 | 128, rue des Horizons, Mont-Blanc 2024-11-15 · 1.4 km · Vendu 85 387 $ (1 384 $/m²) 61,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 656 $ · Ajust. superficie +8 857 $ · Ajust. âge −3 842 $ | 107 058 $ Poids 11 % |
| 10 | 1444, chemin du Lac Colibri, Mont-Blanc 2024-12-02 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (4 591 $/m²) 89,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie −33 975 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 483 367 $ Poids 8 % |
| 11 | 1262, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2025-12-05 · 2.3 km · Vendu 495 000 $ (7 279 $/m²) 68 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +23 658 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 525 459 $ Poids 8 % |
| 12 | 104, rue Deschambault, Mont-Blanc 2024-09-03 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (6 178 $/m²) 60,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +42 628 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 455 783 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.