68-70 Rue BOISES-DE-LA-COTE-D'OR · Mont-Blanc
Valeur estimée
460 000 $
Unifamiliale · 3 146 $/m² · 146,2 m² · constr. 1989 · terrain 1 704,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 704,6 m²
Frontage
77,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 213 500 $ +85.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
301008774400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
300864
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 100 $
Valeur bâtiment
337 900 $
Rôle antérieur
213 500 $
ID provincial
78047301008774400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
430 500 $
$/m² médian
3 856
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 64 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Mont-Blanc 2026-03-26 · 466 m · Vendu 385 000 $ (2 664 $/m²) 144,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +2 265 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 455 167 $ Poids 87 % |
| 2 | 33, rue du Paysan, Mont-Blanc 2026-05-29 · 637 m · Vendu 460 000 $ (3 190 $/m²) 144,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +3 190 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 425 290 $ Poids 82 % |
| 3 | 362, rue de la Gare, Mont-Blanc 2026-08-14 · 695 m · Vendu 300 000 $ (1 995 $/m²) 150,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 189 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 325 811 $ Poids 80 % |
| 4 | 40, rue des Boisés-de-la-Côte-d'Or, Mont-Blanc 2025-08-01 · 176 m · Vendu 812 000 $ (6 170 $/m²) 131,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 052 $ · Ajust. superficie +45 043 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 842 894 $ Poids 63 % |
| 5 | 306, rue de la Gare, Mont-Blanc 2026-07-03 · 882 m · Vendu 333 135 $ (2 497 $/m²) 133,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 982 $ · Ajust. âge +33 314 $ | 382 431 $ Poids 62 % |
| 6 | 39, rue de l'Église, Mont-Blanc 2025-07-04 · 483 m · Vendu 260 000 $ (1 902 $/m²) 136,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +9 034 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 308 752 $ Poids 60 % |
| 7 | 441, rue de la Gare, Mont-Blanc 2026-07-15 · 570 m · Vendu 430 000 $ (2 540 $/m²) 169,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 335 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 443 665 $ Poids 58 % |
| 8 | 7, rue Saint-André, Mont-Blanc 2025-05-14 · 515 m · Vendu 117 149 $ (756 $/m²) 155 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 469 $ · Ajust. superficie −3 326 $ · Ajust. âge −6 443 $ | 117 849 $ Poids 55 % |
| 9 | 373, rue de la Gare, Mont-Blanc 2025-06-17 · 686 m · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −14 270 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 517 889 $ Poids 53 % |
| 10 | 409, rue Tour-du-Lac, Mont-Blanc 2026-06-26 · 878 m · Vendu 342 000 $ (2 760 $/m²) 123,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +30 777 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 411 290 $ Poids 49 % |
| 11 | 6, rue du Cheminot, Mont-Blanc 2026-08-07 · 865 m · Vendu 520 000 $ (4 298 $/m²) 121 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 149 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 626 149 $ Poids 45 % |
| 12 | 449, rue de la Gare, Mont-Blanc 2025-07-02 · 573 m · Vendu 270 000 $ (2 160 $/m²) 125 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +22 896 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 334 141 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.