1813 Chemin LAC-PAQUETTE · Mont-Blanc
Valeur estimée
395 200 $
Unifamiliale · 2 628 $/m² · 150,4 m² · constr. 1904 · terrain 3 351,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 351,4 m²
Frontage
125,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 100 $
Rôle antérieur 187 400 $ +61.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
301013047500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1904
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
300845
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 800 $
Valeur bâtiment
230 300 $
Rôle antérieur
187 400 $
ID provincial
78047301013047500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 758
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 54 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362, rue de la Gare, Mont-Blanc 2026-08-14 · 377 m · Vendu 300 000 $ (1 995 $/m²) 150,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 270 000 $ Poids 94 % |
| 2 | 14, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Mont-Blanc 2026-03-26 · 493 m · Vendu 385 000 $ (2 664 $/m²) 144,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +7 860 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 391 462 $ Poids 84 % |
| 3 | 306, rue de la Gare, Mont-Blanc 2026-07-03 · 529 m · Vendu 333 135 $ (2 497 $/m²) 133,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 227 $ · Ajust. âge −33 313 $ | 321 048 $ Poids 72 % |
| 4 | 441, rue de la Gare, Mont-Blanc 2026-07-15 · 430 m · Vendu 430 000 $ (2 540 $/m²) 169,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 002 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 362 998 $ Poids 71 % |
| 5 | 373, rue de la Gare, Mont-Blanc 2025-06-17 · 402 m · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −8 216 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 433 943 $ Poids 63 % |
| 6 | 39, rue de l'Église, Mont-Blanc 2025-07-04 · 427 m · Vendu 260 000 $ (1 902 $/m²) 136,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +13 029 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 272 446 $ Poids 58 % |
| 7 | 33, rue du Paysan, Mont-Blanc 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 190 $/m²) 144,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +9 889 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 429 689 $ Poids 57 % |
| 8 | 7, rue Saint-André, Mont-Blanc 2025-05-14 · 628 m · Vendu 117 149 $ (756 $/m²) 155 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 469 $ · Ajust. superficie −1 738 $ · Ajust. âge −11 715 $ | 114 165 $ Poids 54 % |
| 9 | 40, rue des Boisés-de-la-Côte-d'Or, Mont-Blanc 2025-08-01 · 455 m · Vendu 812 000 $ (6 170 $/m²) 131,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 052 $ · Ajust. superficie +58 000 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 855 852 $ Poids 53 % |
| 10 | 6, rue du Cheminot, Mont-Blanc 2026-08-07 · 496 m · Vendu 520 000 $ (4 298 $/m²) 121 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 174 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 531 174 $ Poids 49 % |
| 11 | 449, rue de la Gare, Mont-Blanc 2025-07-02 · 447 m · Vendu 270 000 $ (2 160 $/m²) 125 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +27 432 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 284 677 $ Poids 41 % |
| 12 | 25, rue Saint-Joseph, Mont-Blanc 2025-05-26 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ (880 $/m²) 147,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 617 $ · Ajust. superficie +1 143 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 129 761 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.