1663 Chemin LAC-PAQUETTE · Mont-Blanc
Valeur estimée
526 900 $
Unifamiliale · 3 857 $/m² · 136,6 m² · constr. 2010 · terrain 4 206,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 206,5 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 900 $
Rôle antérieur 254 200 $ +103.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
301024389500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349989
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 400 $
Valeur bâtiment
368 500 $
Rôle antérieur
254 200 $
ID provincial
78047301024389500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 72 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, rue de la Gare, Mont-Blanc 2026-07-03 · 708 m · Vendu 333 135 $ (2 497 $/m²) 133,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 996 $ · Ajust. âge +33 314 $ | 370 444 $ Poids 79 % |
| 2 | 14, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Mont-Blanc 2026-03-26 · 577 m · Vendu 385 000 $ (2 664 $/m²) 144,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −10 524 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 442 378 $ Poids 78 % |
| 3 | 362, rue de la Gare, Mont-Blanc 2026-08-14 · 550 m · Vendu 300 000 $ (1 995 $/m²) 150,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 763 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 316 237 $ Poids 74 % |
| 4 | 40, rue des Boisés-de-la-Côte-d'Or, Mont-Blanc 2025-08-01 · 311 m · Vendu 812 000 $ (6 170 $/m²) 131,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 052 $ · Ajust. superficie +15 426 $ · Ajust. âge −28 420 $ | 866 057 $ Poids 70 % |
| 5 | 6, rue du Cheminot, Mont-Blanc 2026-08-07 · 676 m · Vendu 520 000 $ (4 298 $/m²) 121 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 521 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 605 521 $ Poids 66 % |
| 6 | 39, rue de l'Église, Mont-Blanc 2025-07-04 · 532 m · Vendu 260 000 $ (1 902 $/m²) 136,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −95 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 299 622 $ Poids 63 % |
| 7 | 33, rue du Paysan, Mont-Blanc 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (3 190 $/m²) 144,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −12 122 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 458 278 $ Poids 59 % |
| 8 | 449, rue de la Gare, Mont-Blanc 2025-07-02 · 576 m · Vendu 270 000 $ (2 160 $/m²) 125 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +12 528 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 323 773 $ Poids 55 % |
| 9 | 409, rue Tour-du-Lac, Mont-Blanc 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 342 000 $ (2 760 $/m²) 123,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +17 528 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 398 040 $ Poids 53 % |
| 10 | 50, rue du Galet, Mont-Blanc 2026-03-26 · 778 m · Vendu 465 000 $ (4 126 $/m²) 112,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +49 306 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 587 018 $ Poids 45 % |
| 11 | 373, rue de la Gare, Mont-Blanc 2025-06-17 · 570 m · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −28 107 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 504 052 $ Poids 44 % |
| 12 | 7, rue Saint-André, Mont-Blanc 2025-05-14 · 696 m · Vendu 117 149 $ (756 $/m²) 155 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 469 $ · Ajust. superficie −6 953 $ · Ajust. âge +5 857 $ | 126 522 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.