40 Place VIOLETTES · Mont-Blanc
Valeur estimée
695 000 $
Unifamiliale · 5 900 $/m² · 117,8 m² · constr. 2013 · terrain 5 442,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 442,4 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 100 $
Rôle antérieur 320 500 $ +109.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
301025255900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354234
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 100 $
Valeur bâtiment
514 000 $
Rôle antérieur
320 500 $
ID provincial
78047301025255900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
430 500 $
$/m² médian
3 786
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 86 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue du Cheminot, Mont-Blanc 2026-08-07 · 710 m · Vendu 520 000 $ (4 298 $/m²) 121 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 876 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 565 124 $ Poids 79 % |
| 2 | 50, rue du Galet, Mont-Blanc 2026-03-26 · 741 m · Vendu 465 000 $ (4 126 $/m²) 112,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +10 521 $ · Ajust. âge +44 175 $ | 555 208 $ Poids 73 % |
| 3 | 1743, chemin du Lac-Paquette, Mont-Blanc 2026-04-16 · 332 m · Vendu 425 000 $ (4 179 $/m²) 101,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +33 641 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 484 395 $ Poids 68 % |
| 4 | 45, rue Tour-du-Lac, Mont-Blanc 2026-06-01 · 896 m · Vendu 439 000 $ (4 099 $/m²) 107,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +21 930 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 510 365 $ Poids 60 % |
| 5 | 409, rue Tour-du-Lac, Mont-Blanc 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 342 000 $ (2 760 $/m²) 123,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie −8 419 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 372 094 $ Poids 59 % |
| 6 | 306, rue de la Gare, Mont-Blanc 2026-07-03 · 740 m · Vendu 333 135 $ (2 497 $/m²) 133,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 479 $ · Ajust. âge +33 314 $ | 346 970 $ Poids 59 % |
| 7 | 40, rue des Boisés-de-la-Côte-d'Or, Mont-Blanc 2025-08-01 · 248 m · Vendu 812 000 $ (6 170 $/m²) 131,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 052 $ · Ajust. superficie −42 574 $ · Ajust. âge −16 240 $ | 820 237 $ Poids 58 % |
| 8 | 449, rue de la Gare, Mont-Blanc 2025-07-02 · 572 m · Vendu 270 000 $ (2 160 $/m²) 125 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −7 776 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 303 469 $ Poids 58 % |
| 9 | 91, Rue du Plateau, Mont-Blanc 2026-06-05 · 820 m · Vendu 600 000 $ (5 952 $/m²) 100,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +50 595 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 667 161 $ Poids 52 % |
| 10 | 122, rue Deschambault, Mont-Blanc 2025-10-28 · 492 m · Vendu 535 000 $ (5 415 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +51 442 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 689 517 $ Poids 50 % |
| 11 | 40, place des Violettes, Mont-Blanc 2024-12-16 · 20 m · Vendu 730 000 $ (6 197 $/m²) 117,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +140 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 870 022 $ Poids 48 % |
| 12 | 39, rue de l'Église, Mont-Blanc 2025-07-04 · 518 m · Vendu 260 000 $ (1 902 $/m²) 136,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −17 974 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 281 744 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.