1683 Chemin LAC-PAQUETTE · Mont-Blanc
Valeur estimée
727 000 $
Unifamiliale · 3 497 $/m² · 207,9 m² · constr. 2011 · terrain 4 517 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 517 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 300 $
Rôle antérieur 350 900 $ +90.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
301035410100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
353114
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 600 $
Valeur bâtiment
516 700 $
Rôle antérieur
350 900 $
ID provincial
78047301035410100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
430 500 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 87 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, chemin du Lac-Supérieur, Mont-Blanc 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 046 $/m²) 213,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −8 376 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 688 820 $ Poids 58 % |
| 2 | 441, rue de la Gare, Mont-Blanc 2026-07-15 · 665 m · Vendu 430 000 $ (2 540 $/m²) 169,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 019 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 522 019 $ Poids 47 % |
| 3 | 300, chemin du Lac-Quenouille, Lac-Supérieur 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (3 182 $/m²) 196,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +18 298 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 666 804 $ Poids 37 % |
| 4 | 362, rue de la Gare, Mont-Blanc 2026-08-14 · 644 m · Vendu 300 000 $ (1 995 $/m²) 150,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 347 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 387 347 $ Poids 24 % |
| 5 | 373, rue de la Gare, Mont-Blanc 2025-06-17 · 667 m · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +74 664 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 606 823 $ Poids 21 % |
| 6 | 7, rue Saint-André, Mont-Blanc 2025-05-14 · 792 m · Vendu 117 149 $ (756 $/m²) 155 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 469 $ · Ajust. superficie +19 991 $ · Ajust. âge +6 443 $ | 154 052 $ Poids 18 % |
| 7 | 14, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Mont-Blanc 2026-03-26 · 677 m · Vendu 385 000 $ (2 664 $/m²) 144,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +84 460 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 537 363 $ Poids 18 % |
| 8 | 33, rue du Paysan, Mont-Blanc 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 190 $/m²) 144,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +101 602 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 574 302 $ Poids 13 % |
| 9 | 306, rue de la Gare, Mont-Blanc 2026-07-03 · 795 m · Vendu 333 135 $ (2 497 $/m²) 133,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 284 $ · Ajust. âge +33 314 $ | 449 732 $ Poids 10 % |
| 10 | 39, rue de l'Église, Mont-Blanc 2025-07-04 · 634 m · Vendu 260 000 $ (1 902 $/m²) 136,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 364 717 $ Poids 9 % |
| 11 | 25, rue Saint-Joseph, Mont-Blanc 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (880 $/m²) 147,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 617 $ · Ajust. superficie +26 431 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 181 048 $ Poids 9 % |
| 12 | 40, rue des Boisés-de-la-Côte-d'Or, Mont-Blanc 2025-08-01 · 319 m · Vendu 812 000 $ (6 170 $/m²) 131,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 052 $ · Ajust. superficie +203 000 $ · Ajust. âge −24 360 $ | 1 057 692 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.