40 Rue PLATEAU · Mont-Blanc
Valeur estimée
480 000 $
Unifamiliale · 4 134 $/m² · 116,1 m² · constr. 1991 · terrain 2 060,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 060,7 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 600 $
Rôle antérieur 201 200 $ +87.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
301104105700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
300881
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 500 $
Valeur bâtiment
301 100 $
Rôle antérieur
201 200 $
ID provincial
78047301104105700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
412 550 $
$/m² médian
3 474
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 67 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, Rue du Plateau, Mont-Blanc 2026-06-05 · 135 m · Vendu 600 000 $ (5 952 $/m²) 100,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +45 536 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 596 102 $ Poids 74 % |
| 2 | 50, rue du Galet, Mont-Blanc 2026-03-26 · 786 m · Vendu 465 000 $ (4 126 $/m²) 112,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +7 014 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 500 551 $ Poids 71 % |
| 3 | 78, Chemin du Lac-Supérieur, Lac-Supérieur 2026-03-17 · 847 m · Vendu 400 100 $ (3 814 $/m²) 104,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 556 $ · Ajust. superficie +21 359 $ · Ajust. âge +30 008 $ | 482 022 $ Poids 59 % |
| 4 | 50, rue du Plateau, Mont-Blanc 2025-06-05 · 52 m · Vendu 454 000 $ (4 382 $/m²) 103,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 489 $ · Ajust. superficie +27 389 $ · Ajust. âge −15 890 $ | 502 988 $ Poids 56 % |
| 5 | 409, rue Tour-du-Lac, Mont-Blanc 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 342 000 $ (2 760 $/m²) 123,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie −10 765 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 369 747 $ Poids 54 % |
| 6 | 122, rue Deschambault, Mont-Blanc 2025-10-28 · 650 m · Vendu 535 000 $ (5 415 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +46 840 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 626 064 $ Poids 49 % |
| 7 | 1743, chemin du Lac-Paquette, Mont-Blanc 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 179 $/m²) 101,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +30 088 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 434 093 $ Poids 45 % |
| 8 | 40, rue des Boisés-de-la-Côte-d'Or, Mont-Blanc 2025-08-01 · 694 m · Vendu 812 000 $ (6 170 $/m²) 131,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 052 $ · Ajust. superficie −47 819 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 750 032 $ Poids 45 % |
| 9 | 449, rue de la Gare, Mont-Blanc 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 160 $/m²) 125 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −9 612 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 301 633 $ Poids 39 % |
| 10 | 6, rue du Cheminot, Mont-Blanc 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (4 298 $/m²) 121 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 529 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 561 471 $ Poids 39 % |
| 11 | 175, rue du Moulin, Mont-Blanc 2026-02-27 · 996 m · Vendu 431 000 $ (4 490 $/m²) 96 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 361 $ · Ajust. superficie +45 120 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 554 582 $ Poids 37 % |
| 12 | 3, chemin du Ruisseau, Lac-Supérieur 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −4 445 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 489 369 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.