4091 Chemin DESJARDINS · Mont-Blanc
Valeur estimée
610 900 $
Unifamiliale · 5 610 $/m² · 108,9 m² · constr. 1972 · terrain 3 982,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 982,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 200 $
Rôle antérieur 312 000 $ +96.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
309923220100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
300913
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 500 $
Valeur bâtiment
298 700 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
78047309923220100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 80 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, Chemin du Lac-Verdure, Montcalm 2025-08-07 · 788 m · Vendu 499 000 $ (4 608 $/m²) 108,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +1 382 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 546 578 $ Poids 57 % |
| 2 | 179, chemin du Lac-Verdure Nord, Montcalm 2025-07-09 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (5 747 $/m²) 121,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −37 069 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 629 862 $ Poids 31 % |
| 3 | 99, Chemin du Lac-Caribou Est, Montcalm 2024-07-04 · 407 m · Vendu 740 000 $ (6 071 $/m²) 121,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie −39 459 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 866 730 $ Poids 23 % |
| 4 | 1126, chemin Wilfrid, Mont-Blanc 2024-05-01 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (1 765 $/m²) 96,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +11 121 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 217 801 $ Poids 11 % |
| 5 | 3138, chemin du Lac-Caribou, Mont-Blanc 2026-06-01 · 3.8 km · Vendu 385 000 $ (3 917 $/m²) 98,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +20 758 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 375 963 $ Poids 0 % |
| 6 | 2636, chemin du Lac-du-Raquetteur, Mont-Blanc 2025-11-05 · 4.0 km · Vendu 375 000 $ (3 684 $/m²) 101,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +13 077 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 385 284 $ Poids 0 % |
| 7 | 3128, Ch. du lac Nelly, Mont-Blanc 2025-03-12 · 3.9 km · Vendu 200 000 $ (2 083 $/m²) 96 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +13 438 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 220 226 $ Poids 0 % |
| 8 | 8470, Lac-des-Écorces, Barkmere 2025-12-02 · 4.4 km · Vendu 290 000 $ (2 999 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +18 294 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 329 678 $ Poids 0 % |
| 9 | 2472, chemin du Lac-Ovale, Mont-Blanc 2025-10-15 · 4.5 km · Vendu 400 000 $ (3 527 $/m²) 113,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −7 937 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 417 128 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.