4053 Chemin DESJARDINS · Mont-Blanc
Valeur estimée
285 600 $
Chalet · 3 491 $/m² · 81,8 m² · constr. 1950 · terrain 2 332 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 332 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
367 700 $
Rôle antérieur 126 200 $ +191.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
309933357100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
300920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 900 $
Valeur bâtiment
122 800 $
Rôle antérieur
126 200 $
ID provincial
78047309933357100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 35 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3660, chemin du Lac-Caribou, Mont-Blanc 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 256 000 $ (3 008 $/m²) 85,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 693 $ · Ajust. superficie −4 964 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 249 130 $ Poids 33 % |
| 2 | 357, chemin du Lac-Verdure Sud, Montcalm 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (4 131 $/m²) 70,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +23 960 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 311 832 $ Poids 29 % |
| 3 | 1126, chemin Wilfrid, Mont-Blanc 2024-05-01 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (1 765 $/m²) 96,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie −12 799 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 175 181 $ Poids 9 % |
| 4 | 2998, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2025-08-06 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (2 433 $/m²) 82,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −487 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 198 029 $ Poids 1 % |
| 5 | 3581, chemin de Cerf, Mont-Blanc 2025-02-24 · 3.1 km · Vendu 240 000 $ (3 000 $/m²) 80 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie +2 700 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 263 585 $ Poids 1 % |
| 6 | 2100, chemin du Lac-Mulet, Mont-Blanc 2026-03-04 · 3.9 km · Vendu 430 000 $ (4 983 $/m²) 86,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −11 211 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 408 628 $ Poids 0 % |
| 7 | 3128, Ch. du lac Nelly, Mont-Blanc 2025-03-12 · 3.8 km · Vendu 200 000 $ (2 083 $/m²) 96 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −14 792 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 191 997 $ Poids 0 % |
| 8 | 2633, Chemin du Lac-du-Raquetteur, Mont-Blanc 2026-08-06 · 4.1 km · Vendu 432 000 $ (5 799 $/m²) 74,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 165 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 409 965 $ Poids 0 % |
| 9 | 3000, chemin Lac-du-Raquetteur, Mont-Blanc 2025-08-07 · 4.4 km · Vendu 425 000 $ (5 090 $/m²) 83,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −4 326 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 413 268 $ Poids 0 % |
| 10 | 8626, chemin Lac des Écorces, Barkmere 2025-02-24 · 4.3 km · Vendu 350 000 $ (4 950 $/m²) 70,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +27 475 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 407 932 $ Poids 0 % |
| 11 | 2631, Chemin du Lac-du-Raquetteur, Mont-Blanc 2024-04-02 · 4.1 km · Vendu 350 000 $ (4 736 $/m²) 73,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +18 708 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 416 608 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.